**Provisionsfrei** Repräsentative Bürofläche in guter Lage - hier kann sofort losgelegt werden! 1

Kaltmiete: € 1.432,40

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 220.37 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.432,40

Mieterprovision: Nein

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50

Nebenkosten: € 400,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 220.37 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modernes freistehendes Gewerbeobjekt mit einem 3-geschossigen Bürogebäude.
Der anzumietende Bürotrakt befindet sich im 2. Obergeschoss links(Fahrstuhl vorhanden!).

Theoretisch könnte der Bürotrakt auch in 2 Einheiten unterteilt werden, wenn Küche, WC-Anlagen und Flurbereiche gemeinschaftlich genutzt werden. Wie 2 Parteien sich hier mit der Zuteilung der Räume einigen ist sicherlich flexibel zu gestalten.
Es sollten aber bei der Anmietung 2 Parteien vorhanden sein.

Das Außengelände ist komplett eingefriedet und verfügt im rückwärtigen Bereich über ausreichende PKW-Stellplätze, die seperat angemietet werden können.
Eine Zuwegung vom Hinterhof ins gemeinschaftliche Treppenhaus ist nicht möglich. Es muss der Haupteingang benutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Der geschmackvolle Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit Naturstein ausgestattet. Der Personenaufzug verbindet die Büroetagen.
Die hellen u. freundlichen Büroflächen verfügen über Teppichböden, abgehängte Decken mit Beleuchtungskörpern sowie Kabelkanäle zur Stromversorgung.
An den Fensterfronten befindet sich ein außen liegender Sonnenschutz durch Alu-Raffstores.
Des Weiteren sind an den Fenstern Lamellenvorhänge angebracht.
Der Bürotrakt ist in 6 einzelne Büros unterschiedlicher Größen (die für jeweils 2 Arbeitsplätze ausgerichtet sind) unterteilt sowie ein Großraumbüro, was auch hervorragend als Konferenzraum geeignet ist. Eine Leinwand (von der Decke runterzurollen) ist zusätzlich im Großraumbüro vorhanden.
Die Einzelräume sind durch eine Flurtür und zusätzlich teilweise durch eine Verbindungstür zu betreten. 2009 wurden die Plug-In-Anschlüsse, Steckdosen etc. mit der Kabelleiste erneuert. Die Deckenbeleuchtung erfreute sich ebenfalls einer Erneuerung.
Eine geräumige Teeküche mit Küchenzeile ist mit enthalten. Zwei getrennte Herren- u. Damentoiletten befinden sich auf der Büroetage.
Das Gelände ist komplett eingezäunt und verfügt über eine elektronische Zugangsberechtigung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Moers-Hülsdonk und bietet eine ideale Lage.
Es liegt an drei Autobahnen der A57 Köln/Nimwegen, der A40 Essen/Venlo und der A42 Dortmund. Somit ist von diesem Standort eine optimale Verbindung in die Rhein-Ruhr-Region, sowie in die benachbarte Niederlande gegeben. Den Stadtkern von Moers mit allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten.
Ebenso hat man eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für die tägliche Pausenversorgung existiert aktuell ein fahrbarer Kiosk, der zu bestimmten Zeiten vor dem Haus hält. Des Weiteren bekommen Sie Snacks, Brötchen und kleine Mittagsgerichte im dem Cafè/Bäckerei (Mittagstisch) bei Holz-Dammers, sowie bei einem Lieferservice in der Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Stellplätze können gesondert angemietet werden!

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, DVBT-Empfang, barrierefrei