PROVISIONSFREI-Penthouse-Traum in Roßdorf 1

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einer Traumhaften Wohnlage in Roßdorf befindet sich diese charmante und hochmoderne Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.167 m².

Die Wohnung ist absolut barrierefrei. Die 2016 errichtete Anlage beheimatet nur acht sehr exklusive Wohneinheiten. Fertigstellung ist voraussichtlich Dezember 2016.

Der Blickfang dieser Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu den Terrassen. Bodentiefe Fensterfronten prägen die gesamte Wohnung mehr Tageslicht kann man sich nicht wünschen.
Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihre Wohnebene.Die Penthousewohnung verfügt über zwei Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen der großzügige und große Kellerraum zur Verfügung.

In dem Wohngebiet mit Tempo 30 Zone entsteht in direkter Feld- und Waldnähe, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen ein klassisch-modernes Architektur Gebäude. Es werden acht Wohnungen von circa 74m2 bis circa 167m2 , sowie 16 Pkw- Tiefgaragen-Stellplätze und ein Fahrradabstellraum für circa 16 Fahrräder errichtet.
Zwei Wohnungen mit Gartenanteil befinden sich im Erdgeschoss, drei Wohnungen im ersten Obergeschoss, im zweiten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen und eine Penthouse Wohnung mit großflächiger Terrasse befindet sich im dritten Staffelgeschoss. Aufgrund der großen Nachfrage bieten wir Ihnen noch eine Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und die Penthouse-Wohnung zum Kauf an. Die anderen Wohnungen sind bereits verkauft.

Stilprägend für die Architektur und Formensprache in dieser außergewöhnlichen Wohnlage sind die hellen und großzügig geschnittenen Wohnungen mit großen Balkonen und Terrassen. Bequem für die Radfahrenden Bewohner ist der ebenerdige Fahrradabstellraum, welcher sich direkt am Eingangsbereich befindet.

Ausstattungsbeschreibung

* bodentiefe Fenster

* Barrierefrei

* hochwertige Bäder

* Dachterrasse

* Parkettboden

u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Roßdorf liegt sieben Kilometer östlich von Darmstadt, dem Wissenschafts- und Hightech Zentrum der Metropolregion Rhein- Main. Sie ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Von der Darmstädter Stadtgrenze ist der Flughafen Frankfurt in nur 20 Minuten Autofahrt erreichbar. In die Innenstadt Frankfurts, zum Museumsufer oder Römerberg, fährt man eine halbe Stunde.
Der Ortsteil Roßdorf hat rund 3000 Einwohner und zusätzlich über 3200 Einwohner, die im Ortsteil Gundernhausen leben. Die Berge Roßberg und Rehberg sind etwa 300 Meter hoch und geben dem Ort, der sich hufeisenförmig an die Hänge schmiegt, seinen unverkennbaren Charme. Nach Osten hin öffnet sich das breite Tal bis zum Main und zur Bayrischen Grenze. Von beiden Bergen hat man einen herrlichen Fernblick bis nach Frankfurt und Aschaffenburg.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 26 und damit an die Autobahnen sind gut.
Der öffentliche Busverkehr läuft in kurzen Intervallen.
Im Ortsteil Roßdorf gibt es eine evangelische und eine katholische Kirche, vier Kindergärten, eine Grundschule, die nur 200 Meter vom Bauprojekt entfernt liegt, und eine Gesamtschule.
Das Behindertenzentrum in Roßdorf bietet 46 Plätze und die Seniorenwohnanlage 90 Plätze an. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ausreichend im Ortskern.
Roßdorf bietet ein beheiztes Freibad, eine Rollschuhbahn im Sommer und eine Eisbahn im Winter.
Auf dem Roßberg, einem ehemaligen Vulkankegel, hat im Nordosten der Abbau von blauem Basalt Tradition und auf dem Südhang Weinbau. Spaziergänge oder Wanderungen durch die Felder und nahen Wäldern bieten sich an, der Odenwald lockt mit Wandertouren und Ausflügen. Die schöne Umgebung von Roßdorf ist es wert, entdeckt zu werden.
Roßdorf feiert seit über 30 Jahren, jeweils am dritten Wochenende im August, sein Ortskernfest. Es ist Magnet für Tausende von Besuchern aus der Region. Ein vielseitiges Musik- und Unterhaltungsprogramm wird geboten, und die Stände der Partnergemeinden und Sportabteilungen bieten ihre speziellen Köstlichkeiten an. Das Ortskernfest ist trotz vieler Besucher aus dem Umland ein Familienfest der Bevölkerung Roßdorfs geblieben. Das Fest in der Mitte des Dorfes ist eine gute Gelegenheit, die lebendige Gemeinde Roßdorfs zu erleben und Nachbarn zu treffen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen