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**provisionsfrei, ohne Kaution**
Kaltmiete: € 910,00
Wohnfläche: ca. 117.32 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Januar 2017
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 910,00Warmmiete: € 54,26
Nebenkosten: € 175,53
Heizkosten: € 59,14
Kaution: € ohne
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117.32 m²
bezugsfrei ab: Januar 2017
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907 / 1989
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung: Seite 2
Das Haus ist 1907 gebaut,
es wurde 1972 saniert und die Heizung, Wasserleitungen,
Sanitäreeinrichtung, Elektroeinrichtung, Fenster und Türen, Fliesen, Böden
Tapeten komplett erneuert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss
und die Dachkonsktion wurde 1989 erneuert.
2.Obergeschoss :
2 Wohnräume zur Südseite mit außenliegendem Sonnenschutz16,90 m²
22,27 m²
Essraum mit Zugang zum davorliegendem Balkon,
zur Küche hin offen 17,50 m²
Küche mit Ausgang zum Balkon 8,77 m²
Gäste-WC 4,65 m²
Flur mit Garderobe5,80 m²
Balkon (3,17 m², davon werden 25% angerechnet) 0,76 m²
Abstellraum (Putzmittelraum)
Dachgeschoss:
Schlafraum (durch Dachschrägen ca. 54 m² nutzbare Bodenfläche) 32,52 m²
Bad 4,93 m²
Interne Treppe mit Zwischenpodest 3,22 m²
2 Abstellräume
Keller:
1 Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftstrockenraum
zur gemeinsamen Benutzung
Wohnungsgröße:
Unter den Dachschrägen ab 1,50 m Höhe nach DIN gemessen 117,32 m²
Ausstattung: Seite 3
Energiepass ist vorhandenvon 2008, 153,8 kWh / ( m² a ), gut zu sehr gut
Wärmedämmung Fassade 6 cm
Wärmegedämmte
Aluminiumfenster und -türen mit Isolierverglasung
Dachkonstruktion 18 cm starkes Betondach
12 cm Wärmedämmung
Betonziegel
Böden
in den Wohnräumen Eichen-Parkett
in der Küche PVC
in den Bädern weiße Fliesen
Wandbeläge
alle Wände und Decken Raufaser , weißer Anstrich
Bäder Wände und schräge Decken, weiße Fliesen,
großes Waschbecken, Duschen und Hänge-WC,
im Gachgeschoss Whirlpool
Küche hinter der Arbeitsfläche weiße Fliesen
Heizung elektronisch geregelter Brennwertkessel
Zentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Heizung und Warmwasser werden getrennt
gemessen und abgerechnet
Elektroinstallation anspruchsvolle Ausstattung mit Steckdosen
und Stromkreisen
Rundfunk- und Fernsehempfang DVB-T
Kabelanschluss vorhanden
ein Vertrag kann mit dem Anbieter vereinbart werden
Telefon und Internet vorhanden mit reichlich Anschlussdosen
Waschküche und Trockenraum gefliest
im Untergeschoss Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit eigenem Zähler
Fenster im 2. Geschoss zur Straßebseite, Südseite, mit Aussenjalusien
Dachflächenfenster mit Rolläden
Miete Seite 4
Nach dem Mietspiegel 2016 der Stadt Essen ist die Straße Holunderweg
mit 5 (höchste Lageklasse) eingestuft.
Wohnungserstellung1989
Hauserstellung1907
Kaltmiete 910,00 € / Monat
entspricht 8,29 €/m²
Nebenkosten sind betrugen im Jahr 2016: 288,93 € /Monat.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Bredeney zwischen zwei Wäldern mit guten Verkehrsanbindungen zur A52 und zur Essener Innenstadt.
Hier verbindet sich angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Großstadt
Ortsbeschreibung:
Bredeney ist einer der begehrtesten Stadtteile im Süden von Essen oberhalb des Baldeneysees. Dieser ist, bergab durch den Wald, in ca. 40 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Er bietet die Möglichkeit zum Rudern, Segeln, Wander, Joggen, Skaten, Sonnenbaden und zu Seerundfahrten mit der weißen Flotte. Die Gruga und das Grugabad sowie die Villa Hügel mit dem Hügelpark sind in unmittelbarer Nähe und auf jeden Fall einen Besuch wert.
Bredeney hat eigene Einkaufsmöglichkeiten durch verschiedene Supermärkte sowie einen kleinen Wochenmarkt. Restaurants, Ärzte, Apotheken und die Post sind fußläufig zu erreichen.
Das nahe gelegene lebhafte Rüttenscheid ist nicht weit entfernt. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen.
Die Essener City ist mit der Straßenbahn/U-Bahn in ca. 7 Minuten bequem zu erreichen.
Das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim ist sehr schnell mit der U-Bahn oder dem Auto zu erreichen.
Essen verfügt mit der Lichtburg über das größte Premierenkino Deutschlands, Ein Cinemaxx-Kino, die neu gebaute Philharmonie, das Aalto-Theater, das Grillotheater, die Grugahalle und mit der Zeche Zollverein ein Weltkulturerbe. Darüber hinaus hat Essen eine ganze Reihe kleiner Theater, Sehenswürdigkeiten, Freizeiteinrichtungen, nette Restaurants und vieles mehr.
Aus der Wohnung genießt man einen weiten Ausblick bis nach Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen und Bochum.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung