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***PROVISIONSFREI*** Nürnberg Nordstadt: Erstbezug nach aufwändiger Sanierung - top 2-Zimmer Eigentumswohnung,Terrasse, neuer Parkett, neue EBK
Kaufpreis: € 222.093,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 222.093,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
*** Das Angebot ist für Sie provisionsfrei***
Diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einer ca. 9 m² großen Terrasse wird gerade aufwändig umgebaut und saniert. Im Zuge dieser Arbeiten werden auch am gesamten Wohnhaus umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, u.a. neue Kunstofffenster, neue Heizungsanlage, neue Hauseingangstür mit moderner Gegensprechanlage, neu gestaltetes Treppenhaus, neue Balkone (1-4 Etage) und neuer Fassadenanstrich.
Die Wohnung erhält mit der Sanierung eine moderne Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit einer platzsparenden Schiebetür, ein helles Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung, eine Kammer mit Waschmaschinenanschluss und eine schöne Küche mit Einbauküchenzeile und Zugang zur neu errichteten Terrasse.
Die Ausführung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche und einer ansprechenden Badausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden.
Die Wohnung kann nach Fertigstellung bereits in Oktober 2016 selbst genutzt werden. Wenn Sie die Immobilien zur Kapitalanlage erwerben möchten, erhalten Sie eine Mindesrmietgarantie von 10,- Euro/ m² auf 5 Jahre. Der derzeit erzielbare Mietpreis dürfte aber nach der umfangreichen Sanierung bei ca. 12,- Euro/m² liegen.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnzimmer ca. 18 m²; Parkett
- Schlafzimmer ca. 11 m²; Parkett
- Küche ca. 6 m²; gefliest
- Terrasse ca. 9 m² (50% Wohnfläche)
- Bad ca. 6 m²; gefliest
- Flur ca. 4,5 m²; Parkett
- Abstellkammer ca. 2 m²; Anschluss für Waschmaschine
- Wände und Decken verputzt, frisch gestrichen
- Duschbad mit Fenster; Fliesen und Sanitärausstattung neu
- neue Innentüren
- neue Kunstofffenster isoliert
- neue Heizkörper
- neue Heizungsanlage; der angegebene Energiewert bezieht sich noch auf die alte Heizanlage und den alten Fenstern
- neue moderne Hauseingangstür
- neue Gegensprechanlage
- neuer Fassadenanstrich
- Fassade zur Rückseite mit Thermohaut
- Treppenhaus neu gestaltet
- Hofraum mit Müllplatz und Fahrradständer neu
- neue Balkone (1-4 Etage)
- neue Aufteilung Kellerabteile
Lage
Das gepflegte Wohnhaus mit 10 Parteien befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in geschützter 2. und 3. Reihe zu den Hauptverkehrsstraßen mit Bucherstraße und Nordwestring.
Die bevorzugte Nordstadt bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, aber auch alle großen Discounter sind im näheren Umfeld zahlreich angesiedelt. Durch die Nähe zur Kaiserburg und der Altstadt kann man auch diese in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad gut erreichen. Alternativ hierzu stehen mit Straßenbahn und Bus sehr gute öffentlichen Nahverkehrsmittel zur Verfügung. Zudem ist die U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz lediglich 1 Station mit der Straßenbahn entfernt und das Tiergärtnertor als Zugang zur Alstatdt nur 2 Stationen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Auftraggeber erteilten Informationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für eigene Zwecke genutzt werden.
Energieausweis:
Der angegebene Energiewert bezieht sich noch auf die alte Heizanlage und den alten Fenstern.