Provisionsfrei-Neubau Theodorstraße 297 (Büro 300 m²)

Kaltmiete: € 3.435,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.435,00

Mieterprovision: Provisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,45

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Repräsentativer Neubau an der Theodorstraße 297 neben dem ISS Dome in Rath mit:

Bürokomplex:
- Bürofläche gesamt 4.142 m², teilbar ab ca. 200 m²

Hallenkomplex:
- Bürofläche gesamt 1.800 m², teilbar ab ca. 200 m²

TG-Stellplätze: 87 Stück
Außenstellplätze: 61 Stück

Mietkonditionen:
Büro:
11,45 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
NK-Vorauszahlung: 1,90 €/m²/Monat zzgl. MwSt.

TG-Stellplätze:
50,00 €/Stck. zzgl. MwSt.

Außenstellplätze:
30,00 €/Stck. zzgl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

Büroflächen:
- Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks
- EDV-gerechte Deckenbeleuchtung
- außenliegender Sonnenschutz
- rollstuhlfester Teppichboden
- moderne Damen und Herren WC`s
- Gaszentralheizung
- moderner Personenaufzug im Treppenhaus

Hallenflächen:
- Bodenplatte aus Stahlfaserbeton mit Korrodureinstreuung, geeignet für SLW 60 und Gabelstaplerverkehr sowie Regallasten bis 50 KN/m²
- wärmegedämmte Sektionaltore mit Elektroantrieb
- Deckensprinklerung
- Deckenheizlüfter
- teilweise Rampenandienung mit Überladebühnen
- teilweise ebenerdige Andienung (Rolltor)

Anzahl der Parkflächen: 106
Bodenbelag: Teppichboden

Lage

Gewerbeareal im Düsseldorfer Norden (Düsseldorf-Rath)
- nur wenige Autominuten vom Flughafen Düsseldorf und vom Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (A44/A52)entfernt
- direkte Nähe zum ISS Dome
- 7 Min. zur S-Bahnstation Rath
- 10 Automintuen zur Königsallee

Sonstige Angaben

Repräsentativer Neubau.
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen