**provisionsfrei** Moderner Gewerbepark im Düsseldorfer Süden 3

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,90

Objektbeschreibung

Der moderne Gewerbepark wird auf einem ehemaligen Produktionsstandort erstellt. Das gesamte Areal mit ca. 160.000 m² Grundstücksfläche soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Eine moderne Logistikimmobilie und eine nutzerspezifische Bebauung stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt werden ca. 53.000 m² Nutzfläche realisiert.

Der erste Bauabschnitt mit insgesamt ca. 7.600 m² Hallenfläche, ca. 2.000 m² Servicefläche sowie ca. 2.600 m² Büro-/Sozialfläche ist bereits vollständig vermietet.
Der zweite Bauabschnitt wird derzeit realisiert und ist ab ca. dem 01.08.2014 bezugsfertig. Hierbei wurden drei Baukörper mit insgesamt ca. 7.600 m² Hallenfläche, ca. 2.000 m² Servicefläche sowie ca. 2.600 m² Büro-/Sozialfläche geschaffen.
Die Einheiten sind flexibel teilbar in Einheiten von ca. 220 m² - 5.000 m². Maßgeschneiderte Flächenlösungen/-erweiterungen sind möglich.

Ausstattung:
- hochwertige und flexible Hallen-Bürokombinationen / Grundriss nach Absprache
- Andienung: ebenerdige Zufahrten / Rampenandienung
- Hallenhöhe: 5,90 m UKB
- Bodenbelastung: 5t /m²
- Heizung: Gas-Dunkelstrahler
- Fensterbänder in den Hallenflächen für ständige Arbeitsplätze vorhanden
- RWA-Anlage
- stützenfrei
- modernster Bürostandard
- attraktive Gebäude mit Service- und Ausstellungsflächen für großhandelsorientierte Unternehmen

Freiflächen:
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- großzügige und freundliche Grünfläche auf dem Gelände

Lage

- dieser klassische Düsseldorfer Gewerbestandort liegt in Düsseldorf-Benrath
- die B8 verbindet nach ca. 7 km den Standort direkt mit der Innenstadt
- die A 46 (Wuppertal/Neuss) und die A 59 (Düsseldorf/Leverkusen) liegen beide ca. 5 Fahrminuten entfernt
- über die A 46 besteht nach ca. 3 km Anschluss an das Kreuz Hilden A3 (Oberhausen/Frankfurt) / A 46

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Wir unterbreiten Ihnen dieses Angebot ---provisionsfrei für den Mieter---

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Heizkosten und Nebenkostenvoraus-zahlung sowie der gesetzlich geltenden MwSt.

Die oben genannten Preise sind indikative Angebote und können nach Rücksprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 950,00 m², Hallenhöhe: 5,90 m