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***PROVISIONSFREI*** Moderne und repräsentative Gewerbefläche in der "Alten Malzfabrik" 1

Preis: 420.000,00
Region: Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 3:07
Aufrufe: 1
ID: R1rL0xx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 144.44 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der "Alten Malzfrabrik". Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1898 errichtet und wurde ab 2008 aufwendig umgebaut. Das Gebäude ist ein Industriedenkmal und steht unter Denkmalschutz. Besonders die Mischung aus modernen Bauelementen und die Optik einer alten Industrieanlage aus dem 19. Jahrhundert machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 172 m², welche sich wie folgt aufteilt:

- Empfang 19,58 m²,
- WC-Damen 2,86 m²,
- WC-Herren 3,22 m²,
- Technikraum 1,42 m²,
- Büro 144,45 m².

Der in der Flächenauflistung genannte Bereich "Büro" ist nochmals unterteilt in 3 Büroräume, einen Konferenzraum, eine Küche und ein Badezimmer. Die Unterteilung wurde durch Leichtbauwände erreicht, wodurch auch ein Rückbau in den urpsürnglichen Zustand möglich wäre.

Die Elektro- und Netzwerkverteilung verläuft unterhalb des Bodens. Der Zugriff kann über mehrere im Boden eingelassene Klappen erfolgen.

Besonders ansprechend sind die Küche und der Konferenzraum. Diese sind in einem Gewölbe integriert und haben daher einen besonderen Charme. Die Küchenzeile kann nach Rücksprache ggf. mit übernommen werden.

Die Einheit steht derzeit leer und kann nach dem Erwerb zeitnah einer neuen Nutzung zugeführt werden. Der Miteigentumsanteil dieser Einheit beträgt 41,449/1.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 596,--.

Ausstattungsbeschreibung

- MEA 41,449/1.000
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett und Natursteinplatten
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Stadt Mülheim a. d. Ruhr ist eine kreisfreie Stadt an der Ruhr und befindet sich im westlichen Ruhrgebiet, zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft und es leben dort ca. 167.000 Einwohner. Zudem gehört die Stadt zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Saarn.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich in einer Entfernung von ca. 6 km. Das Stadtteilzentrum von Saarn befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 27,08 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Grundstücksfläche: 5261,00 m², 4 Etagen

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