Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gelsenkirchen
***PROVISIONSFREI*** Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 1560 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 1560 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1964 auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.560 m² erstellt. Ursprünglich wurde auf jeder Etage eine Wohnung erstellt. Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. Durch die Eigentümer wurde zwischen der EG Wohnung und der OG Wohnung rechts ein Durchbruch mit Wendeltreppe erstellt. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut. Insgesamt ist eine Wohnfläche von 293 m² vorhanden. Somit kann mit einer nachhaltigen Miete von 4,80 m² bis 4,95 m² eine Jahresnettokaltmiete von 17.100,-- € erzielt werden.
Die Heizung wurde 2004 durch einen neuen Brennwertkessel ausgetauscht.
Derzeit sind folgende Wohnungen vorhanden:
WE 1 - EG li - 54 m²
WE 2 - EG + OG re - 98 m²
WE 3 - OG li - 54 m²
WE 4 - DG li + re - 87 m²
Ausstattungsbeschreibung
- Großzügiger Garten
- 4 Wohneinheiten
- Platz für Stellplätze und Garagen
- Betondecken
- Brennwertkessel Baujahr 2004
- Kunststofffenster mit Isolierglas
Lage
Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 270.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.
Der Bahnhof Gelsenkirchen Buer Nord befindet sich 300 Meter entfernt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hassel. Sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Kirchen) sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtteilzentrum Buer befindet sich in 800 Metern Entfernung und bietet auch Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten.
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 150.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 105.000,-- (ca. 70% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab.
Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Stichworte:
Wohnfläche: 293,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4