***PROVISIONSFREI*** Lukratives Anlageobjekt in guter Geschäftslage!

Kaufpreis: € 538.000,00

Wohnfläche: ca. 1113 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 538.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1113 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 9 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 505 m².
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1927 erbaut. Nachdem der Krieg diese in großen Teilen zerstörte, wurde sie 1948 wieder aufgebaut. Der Dachgeschossausbau fand 1991 statt.

Die zu vermietende Fläche beträgt insgesamt 1.113 m². Sie teilt sich auf in 813 m² Wohnfläche und 300 m² Gewerbefläche.
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Kreuzungslage besteht eine sehr gute Sichtbarkeit. Große Schaufenster geben einen guten Überblick über das angebotene Sortiment.
Erschlossen wird der Laden über einen großzügigen Eingang über Eck, so dass dieser von beiden angrenzenden Straßen gesehen und erreicht wird. Zusätzlich steht ein weiterer Eingang für die Warenanlieferung zur Verfügung.

Über einen Hauseingang im Norden werden folgende Wohneinheiten des eckständigen Zweispänners erschlossen:
WE 1 im 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad - ca. 85 m²
WE 3 im 2.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit Dusche - ca. 148 m²
WE 5 im DG: 1 Zimmer und Bad - ca. 16 m²
WE 6 im DG: 2 Zimmer, Küche und Bad - ca. 44 m²
WE 8 im DG: 2 Zimmer, Diele und Bad - ca. 46 m²
WE 9 im DG: 2 Zimmer und Bad - ca. 46 m²

Über den Hauseingang im Osten werden nachstehende Wohnungen erreicht:
WE 2 im 1.OG: 7 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - ca. 208 m²
WE 4 im 2.OG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - ca. 144 m²
WE 7 im DG: 2 Zimmer, Diele und Bad - ca. 76 m²

Im Kellergeschoss stehen insgesamt 8 Lagerräume, ein Heiz- und ein Waschkeller zur Verfügung.

(Die Grundrisse und eine Mietaufstellung erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé)

Insgesamt befindet sich Immobilie in einem den Baujahren entsprechenden, befriedigenden Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Massivdecken
Gaszentralheizung
Bäder bereits weiß gefliest
Fenster Wohnen: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Schaufenster: Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung

Lage

Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 220.000 Einwohnern im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Das Objekt befindet sich in guter Geschäftslage im Stadtteil Osterfeld-Ost, etwa 3 km nördlich des Zentrums Oberhausen-Neue Mitte (CentrO). Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Autobahn A 42 ist nur etwa 1,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 538.000,00.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Stichworte:
Wohnfläche: 813,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Versteigerung am 01.12.2016 00:00:00