Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gießen (Kreis)
++provisionsfrei++ Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern !
Kaufpreis: € 207.500,00
Wohnfläche: ca. 128.19 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 408 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 207.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128.19 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 144.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte hat einige Vorzüge: Wohnen auf einer Ebene, unterkellert, Einliegerwohnung vorhanden ...
Die clevere Raumaufteilung wird Sie auch sehr erfreuen. So haben Sie kurze Wege und doch eine räumliche Trennung von Wohnbereich und Schlafzimmern.
Auch die idyllische Lage spricht für sich: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage (30er-Zone). Von der Straße aus fast komplett uneinsehbar durch die Bepflanzung im Vorgarten. Nach hinten grenzt es an das Feld an.
Das abgeschlossene Treppenhaus führt Sie sowohl in die Wohnung als auch in den Keller.
Betreten Sie die Wohnung und schon stehen Sie im großen und hellen Wohn- und Esszimmer. Verwöhnt mit Fußbodenheizung, charmant geprägt durch Holzbalken und den offenen Kamin, mit Blick zu den bodentiefen Fenstern, hinaus auf die umwerfende Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz, die um das Haus bis zur Küche geht.
Auf der Terrasse verbringen Sie manch sonnige Stunde, vielleicht sogar den ganzen Tag: Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne, nehmen Sie nachmittags ein Sonnenbad und lassen Sie den Abend gemütlich beim Grillen ausklingen.
Ein weiteres Highlight ist das wirklich außergewöhnliche, mediterran angehauchte Badezimmer: Fühlen Sie sich wie unter einem Wasserfall beim Duschen oder nehmen Sie ein entspannendes Bad in der Blauen Lagune.
Oder Sie entspannen in 1 der 3 Schlafzimmer, in denen hochwertiges Stäbchenparkett verlegt ist.
Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ideal ab.
Im hellen Untergeschoss befindet sich neben der Garage und einigen Abstellräumen sowie dem Wasch- und Trockenraum eine 1-ZKB-Einliegerwohnung.
Diese eignet sich z. B. zur Unterbringung Ihrer Gäste oder auch für Ihr großes Kind, welches schon seinen eigenen Bereich haben möchte.
Hat dieses Angebot Sie schon in den Bann gezogen ? Wann möchten Sie einziehen ?
Ausstattungsbeschreibung
Böden mit Fliesen und Parkett - außergewöhnliches Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch - Südost- bis Südwest-Terrasse aus Lärchenholz - SAT-Anlage - Gas-Zentralheizung (1988, 2002 modernisiert)
Besonderheiten:
Grundstück in idyllischer, ruhiger Lage: 30-er Zone, Feldrandlage - offener Kamin - Einliegerwohnung optional im UG - Garage im Untergeschoss - voll unterkellert - Wasch- und Trockenraum
Lage
Für die Kinderbetreuung ist im Pohlheimer Ortsteil mit einem Kindergarten gesorgt. Ein vielseitiges Angebot an Vereinen bietet die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten nachzugehen. Die Anbindung an die A 5 und A 45 ist in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen etc. finden Sie in den Nachbarorten bzw. im nahe gelegenen Gießen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsbasierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 144,8 kWh / (m² a), der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1988, Brenner 2002.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte:
Nutzfläche: 64,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5