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Provisionsfrei! Laden/Büro oder Praxis in stark frequentierter Lage
Preis: € 129.000,00
Immobilientyp: Büro
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 129.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 173.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietfläche für Einzelhandel, Büro oder Praxis in dem Wohn- und Geschäftshaus hat ca. 109 m². Die Nutzfläche inklusive einer Toilette verteilt sich auf 2 Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss und verfügt über eine sehr werbewirksame Schaufensterfront.
Lage
Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.
In dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich als direkter Nachbar die Diakonie "Jugendhilfe Oberbayern". Darüber ist eine Sprachenschule sowie mehrere Wohnungen untergebracht. In dem Gebäude nebenan gibt es einen Kieferorthopäde,n einen Friseur, eine etablierte Kneipe sowie Eigentumswohnungen. Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich an der Straße direkt vor dem Haus. Das Schulzentrum und die Bushaltestelle sind nur ca. 100 Meter entfernt. Die Adalbert-Stifter-Straße ist die meist befahrenste Straße von Geretsried und gewinnt durch verschiedene Faktoren Zusehens an Wert. Indikatoren dafür sind, die stets wachsende Schülerzahl, von etwa 2000 Schülern (Gymnasium, Real- und Mittelschule) und der geplante Neubau eines Hallenbades, der in Kürze auf der gegenüberliegenden Straßenseite entstehen soll.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 108,93 m², 2 Etagen