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*PROVISIONSFREI* Komfortwohnung mit 2 Bädern, 2 Terrassen und Aufzug 1
Kaufpreis: € 338.600,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.600,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Möchten auch Sie sich räumlich verkleinern ohne auf großzügiges Raumangebot und Komfort verzichten zu müssen? Wenn Sie darüber hinaus ein Liebhaber ländlicher Idylle sind und diese dem hektischen Stadtleben vorziehen, werden Sie hier begeistert sein! In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien steht u.a. diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum einerseits - andererseits kann der Spaziergang in Felder und Wiesen direkt vor der Haustür beginnen. Das Objekt zeichnet sich durch einen hohen Ausstattungsstandard aus und richtet sich besonders an eine Klientel, die die Vorzüge einer kleinen, gleichgesinnten Eigentümergemeinschaft zu schätzen weiß. Die massive Bauweise unter Berücksichtigung der Auflagen der EnEV 2014 ermöglicht optimale Energieeffizienz, die sich nicht zuletzt in sehr niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Besonders geeignet ist diese Wohnung für ein Ehepaar mit gehobenem Platzbedarf oder den anspruchsvollen Single. Durch einen Personenaufzug und seniorengerechte Sanitärbereiche wird sich hier auch die Generation 60+ angesprochen fühlen. Der große, überdachte Süd-/West-Balkon bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien. Das Highlight dieser Wohnung ist ohne Zweifel der kleine Garten, der exklusiv dieser Einheit zur Verfügung steht.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Bereits im mit anthrazitfarbenem Granit ausgelegten Treppenhaus zeigt sich der hochwertige Materialeinsatz. Dieser setzt sich in den Wohnungen mit edlem Eichenparkett, Fliesen in elegant zeitloser Farbgebung in der offenen Küche und in den Bädern fort. Auch bei der Auswahl von Innentüren, Fenstern, Fensterbänken und elektrisch betriebenen Rollläden wurde besonderer Wert auf massive und werthaltige Ausführung gelegt. Die Bäder wurden für eine besonders komfortable Nutzung geplant und mit hochqualitativen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Balkon- und Terrassengestaltung zeichnet sich durch hochwertige Beläge und tadellose Ausführung aus.
Aufteilung:
Flur, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, Diele, Duschbad mit WC, HWR mit Waschmaschinenanschluss, offen gestaltete Küche mit Ausgang zum kleinen Garten, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer
Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum
Kaufpreis Stellplatz EUR 6.000
Kaufpreis Garage EUR 15.000
Lage
Die Stadt Usingen besteht aus 6 Stadtteilen (Eschbach, Wilhelmsdorf, Wernborn, Kransberg, Merzhausen, Michelbach), 14.000 Einwohner, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kreiskrankenhaus, mehrere gute Schulen wie z.B. das ChristianWirthGymnasium. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Taunusbahn fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 43.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6