PROVISIONSFREI!! - Kernsanierte Bürofläche mit exklusiven Mieterausbau im Westend

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2691 m²

EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 29,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2691 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

Insgesamt 2.690,91 qm modernste Mietfläche steht Ihnen in der Wöhlerstraße 6-10 zur Verfügung. Das Objekt wird kernsaniert, um ab Frühjahr 2016 den höchsten Ansprüchen in Gestaltung und Effizienz gerecht zu werden. Als beeindruckende Repräsentanz mit Natursteinfassade und öffenbaren, bodentiefen Fenstern begeistert das Gebäude, ohne aufdringlich zu wirken. Zurückhaltend, aber stilsicher vereint es Design und Funktionalität.

Die Flächen lassen sich Ihren individuellen Anforderungen flexibel anpassen und bieten den perfekten Rahmen, um wichtige Kunden in einem exklusiven Ambiente zu begrüßen. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien in allen Bereichen und mit einem intelligenten Technikkonzept bietet die Wöhlerstraße 6-10 das ideale Umfeld für Ihr Unternehmen in Frankfurt, von dem Ihre Kunden und Ihre Geschäftskontakte beeindruckt sein werden.

Unsere Highlights:

1. KOMPLETTE KERNSANIERUNG 2015

2. 8 ETAGEN MIT EXKLUSIVEN BÜROFLÄCHEN IN EUBAUQUALITÄT

3. INDIVIDUELL GESTALTBARE RAUMAUFTEILUNG

4. ZENTRALE UND RUHIGE LAGE IM FRANKFURTER WESTEND

5. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND EDLE MATERIALIEN

6. MODERNES FOYER IN NATURSTEINOPTIK

7. SICHERE AUFZUGSANLAGE MIT ZUGANGSSTEUERUNG

8. ZWEIGESCHOSSIGE TIEFGARAGE

9. BODENTIEFE, ÖFFENBARE FENSTER

10. 20 FAHRRADSTELLPLÄTZE INKL. E-LADEGERÄT UND SERVICESTATION

Ausstattungsbeschreibung

Unsere technischen Highlights:

1. ZUGANGSKONTROLLSYSTEM MIT KARTENLESER

2. IT-SERVER RAUM MIT GLASFASER-STEIGLEITUNG
(SEPERAT)

3. HEIZ- UND KÜHLDECKEN MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM

4. 1,5 BIS 2-FACHER LUFTWECHSEL ZUR BE- UND ENTLÜFTUNG

5. STEHLEUCHTEN MIT PRÄSENZSENSOREN

6. AUSSENLIEGENDE JALOUSIEN MIT TAGESLICHTBELEUCHTUNG

7. CAT-7 VERKABELUNG ÜBER CONSOLIDATION POINTS

Lage

Das Westend zählt zu den absoluten Top-Lagen in Frankfurt. Mit seiner Nähe zur Innenstadt und als Teil des Financial Districts bietet es die perfekte Infrastruktur für erfolgreiche Geschäfte. Umgeben von internationalen Großkonzernen, Banken und renommierten Kanzleien profitieren Sie hier von einem außergewöhnlichen Business-Standort.

Die Wöhlerstraße 6-10 liegt im Herzen dieses exklusiven Viertels, bietet Ihnen gleichzeitig aber den Vorzug eines zurückgezogenen Ambientes mit entsprechendem Freiraum. Maximale Flexibilität und Mobilität wird durch die Anbindung an den ÖPNV und die kurzen Wege zu Fuß gewährleistet. Fußläufig erreichen Sie die feinste Gastronomie der Stadt, wie Ernos Bistro. Höchste Qualität ist in der Wöhlerstraße 6-10 Standard - sowohl innerhalb des Gebäudes, als auch in seinem Umfeld.

Sonstige Angaben

Das Gebäude ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Büroflächen. Trennwände lassen sich individuell einsetzen und damit vielfältige Raumgrößen realisieren. Ob mit Zellenstruktur, Kombistruktur oder offenem Büro: Alle verwendeten Materialien sind edel und zeugen von höchster Qualität. Der breite Flur sorgt für viel Tageslicht, dank bodentiefer, öffenbarer Fenster nach Norden und Süden. Auch die Teeküchen und Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht und sind hochwertig ausgestattet. Über den Aufzug und das Treppenhaus gelangen Sie direkt in Ihre eigene Mietetage, welche mit einer Zugangskontrolle ausgestattet ist.

Die energetische Qualität der Gebäudehülle wurde deutlich über den Anforderungen der EnEV-Referenz projektiert, sodass der Energiebedarf für Heizung und Kühlung auf ein Minimum begrenzt ist. Die Bereitstellung der verbleibenden Energiemenge erfolgt durch Heiz- und Kühldecken systembedingt besonders verlustarm und komfortabel. Dies wirkt sich positiv auf die Umwelt und auch auf die Kosten für Sie als Mieter aus. Die Wärme der Büroräume wird über die wasserführenden Kühldecken aufgenommen und ins Freie abgegeben. Somit kann insbesondere während den Nachtstunden in der Übergangszeit eine effektive und natürliche Entwärmung der Büroräume stattfinden, ohne dass Fenster geöffnet bleiben müssen.
Gutes Verhältnis aus offenen und geschlossenen Fassadenanteilen in Verbindung mit einer hocheffizienten Fassade mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, sowie außenliegendem Sonnenschutz.

Eine mechanische Lüftungsanlage dient der Sicherstellung des Grundluftwechsels und ist mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung ausgestattet.