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Provisionsfrei! Kapitalanlage - Wohnen in bevorzugter Lage! Neue EG - 2 Zimmer - Eigentumswohnung mit eigenem Garten!

Preis: 248.990,00
Region: Vallendar, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 19 September, 1:55
Aufrufe: 2
ID: Q1lXPKL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 248.990,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.990,00

Käuferprovision: Provisionsfrei!!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 30.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Beschreibung:

In ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage von Vallendar, Mallendarer Berg, entstanden in jüngster Zeit sehr attraktive Eigentumswohnungen.

Ein bestehendes Mehrfamilienhaus wurde 2015 kernsaniert, umgebaut, aufgestockt und grundlegend modernisiert. Hier entstanden insgesamt 7 moderne Eigentumswohnungen in Neubauqualität, mit komfortabler und barrierefreier Ausstattung, erreichbar mit Aufzug; energetisch als KfW 70 bezeichnet, was sehr gute Wärmedämmwerte dokumentiert und geringe Heizkosten bedeutet

Ausstattung:

Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, attraktiv, neuzeitlich und wertbeständig gestaltet, mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung als Fußbodenheizung einschl. Solaranlage zur sehr effizienten Zusatzunterstützung der Gas-Heizung, einem Wärmedämm-Verbundsystem, neuen Fenstern mit Rollläden, hochwertigen Parkettböden, modernen und hellen Sanitärbereichen, hellen Innentüren und Raufasertapeten.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 12,24 m² sowie einen eigenen Garten von ca. 150 m² Fläche.

Die ETW hat eine Gesamtwohnfläche von 102,23 m² (inkl. Terrasse) und verfügt über
2 Zimmer, offene Küche, Diele, helles Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche mit weißen Sanitärobjekten, Gäste-WC, Abstellraum, Parkettfußboden und Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehören 2 eigene Kellerräume, eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze.

Eine ideale Kapitalanlage!

Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung ist vermietet.

Mieteinnahme: 760 € KM + 165 € NK + 60 € Garage + 40 € Stellplätze monatlich

Das monatliche Hausgeld beträgt 228,00 €.

Als besonderes Bonbon kann für die Wohnung ein Zuschuss aus KfW-Mitteln beantragt werden, der dem Käufer zugutekommt und den Kaufpreis nachträglich reduziert.

Kaufpreis: 248.990,00 €

- ohne Käuferprovision -

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV): Ein Energieausweis vom ^10.06.2015 liegt vor, 30,6 kh (m²a).

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