"Provisionsfrei" Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1187 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1187 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einmalig und unvergleichbar präsentiert sich das großzügige Wohnhaus in ruhiger Dorfrandlage 2 km von Bergneustadt. Unverbaubar gelegenes Grundstück in Höhenlage direkt am Wald. Auf rd. 215 m² findet eine Familie reichlich bemessenen Wohnraum zum Wohlfühlen.
Der Wohn-/Eßdielenbereich mit gut 50 m² punktet bereits mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht weit über das Othetal hinweg . Ausgestattet mit offenem Kamin /Ofen lassen sich hier behagliche Stunden verleben.
Im Anschluss befindet sich die windgeschützten und nach Süden u. Westen ausgerichteten Terrassen.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin der obere Eingang mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC und die Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad liegen 1/2-geschossig versetzt auf der tieferen Ebene des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch der Treppenzugang zu den Kellerräumen in denen Heizraum und Öllager, Keller sowie 2 wohnlich nutzbare Räume mit DU/WC und der untere Eingang untergebracht sind.
Von der höheren Ebene des EG führt eine 9-Stufige Treppe zur Galerie des zum Teil ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich 2 weitere Räume mit rd. 12 m² , jeweils mit Loggia nach Süden bzw. nach Norden ausgerichtet.
Die Zufahrt erfolgt (Eingang oben) über einen geteerten Dorfweg der im Winter geräumt wird oder talseits /dorfseits (Eingang unten) über das Nachbargrundstück. Verkehrslärm/Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Für Ihre Fahrzeuge nutzen Sie die Einfahrt mit 3-4 Stellplätzen bis zur Haustür. Ein direkt gegenüber liegender Carport mit 2 Stellplätzen kann dazu gemietet werden.
Die begehrenswerte Wohnlage ist nur ein Aspekt dieses außergewöhnlichen Angebots. Sie erwerben mit diesem Haus ein individuelles Bauwerk, das nach einigen Anpassungen der überwiegend aus dem Baujahr 1976 stammenden Ausstattung höchsten Wohnansprüchen genügen dürfte. In Kinderfreundlicher Umgebung kann Ihr Nachwuchs hier Naturnah heranwachsen.

Lage

Bergneustadt -Ortsteil Immicke (auch Perle des Othetals genannt) liegt rund 50 km östlich von Köln und ist ein in die umliegenden Hügel eingebettetes kleines Dorf mit ca. 90 Einwohnern 2 km vom Stadtzentrum. Kinderfreundliche Umgebung
Bergneustadt liegt im Osten des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Stadt Gummersbach, die Gemeinde Reichshof und den Kreis Olpe. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Industrie mit Schwerpunkten im Fahrzeugbau, in der Kunststoffverarbeitung und im Maschinenbau. Die Einwohnerzahl beträgt rund 19.000 Einwohner. Die Gegend ist geprägt von Wäldern, Hügeln, Wiesen und einer wasserreichen Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wanderwege, Rad- und Mountainbike-Touren, Reiten, Joggen, Walken, etc. Außerdem bietet die wenige Kilometer entfernt liegende Aggertalsperre Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Motor- und Segelflugplatz in ca. 10 km. Im nah gelegenen Bergneustadt sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen ,Banken, Ärzte vorhanden.
Die Entfernung zur A4 -Anschlussstelle Bergneustadt beträgt ca. 2 km, zur A45 Anschlussstelle Wegeringhausen ca. 8 km und ist ohne Ampeln erreichbar.
Vom Bahnhof Gummersbach verkehrt stündlich/ halbstündlich die Regionalbahn Köln - Meinerzhagen.

Sonstige Angaben

- Die Wohnetage und Dachgeschoss lassen sich mit dem eingebauten Holzofen auch im Winter ohne Ölheizung auf wohnliche Temperaturen bringen.
- Baujahr des Objekts 1976. Sockelgeschoss Massivbauweise, Obergeschoss Fertighaus Fa. Wiehlbau, Öl-Heizung: Wolf-Gusskessel mit integr. WW-Speicher, Viesmann-Brenner u. Steuerung,
- Das auf den Bildern ersichtliche Inventar ist im Kaufpreis enthalten,
bzw. kann entsprechend Ihren Wünschen entfernt werden.

-Keine Regenwassersteuer da örtl. Versickerung

-Tier/Pferdehaltung möglich, Weideland angrenzend

-Keine Maklercourtage

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen