PROVISIONSFREI in Lehre: 2 Häuser, tolles großes Grundstück, viele Optionen = 1 Preis

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 803 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 803 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 267.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ja, Sie haben richtig gelesen: dieses Angebot umfasst nicht nur ein traumhaftes großes Grundstück, sondern gleich zwei Häuser.

Zugegeben, es gibt zunächst allerhand zu tun. Dafür eröffnen sich Ihnen aber viele Nutzungsmöglichkeiten.

Falls Sie ein neues Domizil für mehrere Familien oder Teile ihrer Familie suchen, bietet Ihnen dieses Anwesen 3 getrennte Wohneinheiten.
Natürlich können Sie Teile davon auch vermieten und Ihre monatliche Belastung minimieren.

Falls Sie gern allein von der Straße abgewandt mit Blick auf das herrliche Grundstück leben möchten, könnten Sie das Hinterhaus für sich selbst nutzen, die zwei Wohnungen im Vorderhaus vermieten und im Ergebnis selbst kostenlos wohnen.

Das Hinterhaus bietet gute Erweiterungsoptionen, falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreicht. Die zwei Garagen, die ohnehin nicht als solche nutzbar sind, bieten sich zu einem Umbau einer (vielleicht sogar offenen) Küche und einer Erweiterung des Wohnraumes geradezu an. Das vorhandene Badezimmer könnte durch Einbeziehung der bisherigen Küche zu einem richtig großen Erholungsbad werden.

Aber das sind unsere Ideen, vielleicht haben Sie ganz individuelle eigene Vorstellungen...

Schauen wir uns das Angebot doch einfach einmal näher an:
Das Vorderhaus ist eine unterkellerte massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 mit einem Anbau aus dem Jahr 1968. Es beinhaltet zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 76 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad und Flur) und ca. 56 qm im Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad und Flur). Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen separaten Eingang in den Keller.

Hier ist in den letzten Jahren nicht viel modernisiert worden, das Flachdach über dem Anbau wurde 2009 und im Jahr 2012 wurde das Fenster im Anbau nach hinten sowie die Gauben-Fenster zur Straßenseite erneuert. Sie werden sicherlich die Elektroinstallation und die Bäder nach Ihrem Geschmack modernisieren wollen. Auch energiesparende Maßnahmen wie beispielsweise Dämmung und Neueindeckung des Daches sind sicher angezeigt, aber später ist das Haus wieder ein kleines Juwel.

Wenn Sie Zeit für die Arbeiten haben, könnten Sie auch erst in das Hinterhaus ziehen und das Vorderhaus nach und nach erneuern.
Rechts neben dem Vorderhaus gibt es eine Zufahrt und dort kommen Sie direkt auf das Hinterhaus zu. Dieses Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und hat im Jahr 1970 linksseitig einen Anbau erhalten (heute 2 kleine Garagen).

Das an das Nachbarhaus einseitig angebaute nicht unterkellerte Hinterhaus verfügt über 4 Zimmer (3 davon im OG) mit Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die tolle Terrasse mit Blick auf das wunderschöne große Grundstück.
Da die Garagen also solche allenfalls für Motorräder nutzbar sind, bietet sich die oben geschilderte Einbeziehung als Wohnraum geradezu an.

Das Haus hat im Jahr 2012 bis auf das Dachflächenfenster neue Fenster sowie eine neue Terrassentür erhalten.

Links vom Hinterhaus geht es zu einer überdachten Terrasse, auf der Sie auch bei Regen genüsslich grillen können.

Beide Häuser werden derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss liegt an der Straße an.

Unser Fazit:
Ein sehr traumhaftes geräumiges Grundstück in einer ruhigen Lage. Die modernisierungsbedürftigen Häuser eröffnen großen Familien und auch investitionsbereiten Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Insgesamt viel Grund und Boden sowie 3 Wohnungen zum günstigen Preis.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 267,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieeffizienzklasse: H

Wunderschönes geräumiges Grundstück mit 2 modernisierungsbedürftigen Häusern in nachgefragter Lage.
1 massiv gebaute und unterkellerte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und ca. 132 qm Wohnfläche
1 einseitig angebautes nicht unterkellertes Haus mit ca. 78 qm Wohnfläche
Nebengebäude
Terrasse
überdachte Terrasse
verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße eines ruhigen Wohngebietes in Lehre, einer Gemeinde des Landkreises Helmstedt mit rd. 12.000 Einwohnern. Die Besonderheit dieser Gemeinde ist, dass sie direkt an die Großstädte Braunschweig und Wolfsburg angrenzt, also im Herzen der Großregion Braunschweig-Wolfsburg liegt.

In diesem Wohngebiet haben sich inzwischen viele junge Familien angesiedelt, die die älteren Häuser nach ihren Vorstelunngen sanieren bzw. bereits saniert haben.

Lehre ist umgeben von Wäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten. Hier lässt es sich außerhalb der Großstädte gut und erholsam leben. Ein überproportional ausgeprägtes Vereinsleben mit mehr als 60 Vereinen und Verbänden- bietet den Einwohnerinnen und Einwohnern ein ausgewogenes ländliches Freizeitangebot. Zwei Altenheime verschaffen zudem auch den Seniorinnen und Senioren ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen runden das breite Spektrum auch für junge Familien ab. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gut, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im Ort vorhanden.

Mit dem Schloss Wendhausen, der fünfflügeligen Holländer-Windmühle in Wendhausen, dem Schloss Essenrode, der Burg Campen in Flechtorf und dem Tierpark Essehof verfügt die Gemeinde Lehre zudem über beliebte Ausflugsziele.

Durch eine direkte Anbindung an die A 2 und die Nähe zur A 39 ist Lehre auch sehr verkehrsgünstig gelegen. Wolfsburg und Braunschweig sind in relativ kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=195 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2A46E4R ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ tolle ruhige Lage im Ort +++
Pro: +++ wunderschönes großes Grundtück +++
Pro: +++ 2 Häuser +++
Pro: +++ 3 Wohnungen +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Nebengebäude +++
Pro: +++ überdachte Terrasse +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ verschiedene Nutzungsoptionen +++
Pro: +++ auch für Kapitalanleger +++
Pro: +++ Mieteinnahmen möglich +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision (bei einer durchaus üblichen Käuferprovision von 5,95% ergäbe sich ein Betrag von immerhin knapp 14.221,00 Euro)

Kontra: - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012