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Provisionsfrei: Ihr gemütliches Heim in der Steueroase Büsingen
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 289,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 215.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt in 2. OG eines gepflegten 8- Familienhauses.
Ausstattung:
-ansprechende, großzügige Raumaufteilung mit vielen Sondereinbauten
-gemütliches Ambiente mit holzgetäfelten Decken und Fliesenböden
-offener, großzügiger Wohn- und Eßbereich
-exclusive Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
-hochwertiges Badezimmer mit separater Dusche, Acrylbadewanne und Fenster
-Schlafzimmer mit Dachschräge und Zugang zur Terrasse
-schöne Dachterrasse mit Markise
-SASAG - Kabelanschluß (Schweiz)
-zusätzlicher Raum im Untergeschoß
-ausbaufähiger Dachraum (ca. 12 qm)
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW - Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Weiter steht ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung, der von jedem Hausbewohner genutzt werden kann. Ende 2012 wurde die alte Ölheizung ausgebaut und eine neue moderne Pelletheizung im Gebäude installiert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus Kohlfirststraße 10 umfasst 8 Wohnungen und liegt in bevorzugter ruhiger Lage im Ortsteil Stemmer. Zum Rheinufer sind es ca. 150 Meter. SCHAFFHAUSEN in der SCHWEIZ erreichen Sie nach ca. 1 km. Büsingen ist eine deutsche Exklave in der Schweiz, liegt landschaftlich wunderschön am Rheinufer, gehört hoheitlich zu Deutschland, aber wirtschaftlich zur Schweiz. Unbestritten ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Rhein lädt zum Spazierengehen, Baden und Verweilen ein; das idyllische Hinterland lockt mit Ruhe und ausgedehnten Wanderwegen. Singen ( 15 Km) und Konstanz ( 35 Km) liegen in Reichweite. Zum schönsten Städtchen in der Schweiz STEIN AM RHEIN und dem BODENSEE sind es gerade mal 15 Km, den Sie gerne auch mit einem Ausflugsboot auf dem Rhein erreichen können. Weiter bieten sich Fahrten und Ausflüge an nach Freiburg, in den Schwarzwald, Richtung Schweiz nach Zürich, (internationaler Flughafen ca. 45 km.) und in die Schweizer Alpen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Sie !
Auf Wunsch kann die Bezahlung der Wohnung auch gerne in SFR erfolgen. Gemäß aktuellem Kurs beläuft sich der Verkaufspreis auf 130.000.- SFR.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich aktuell ca. 13.000.- Euro Rücklagen. Die Wohnung eignet sich zum einen hervorragend als Kapitalanlage. Da der SFr in Büsingen die offizielle Währung ist, erhalten Sie Ihre Mieteinnahmen in SFr - eine geniale Alternative zum unsicheren Euro ! Zum anderen ist diese Wohnung sehr attraktiv zur Eigennutzung oder wie geschaffen für eine Ferienwohnung, um sich hier vom Stress des Alltages - unweit des Rheines - zu erholen !
Besonderheiten:
Büsingen am Hochrhein ist eine in mehrfacher Hinsicht einzigartige Gemeinde. Vollkommen umgeben von Schweizer Staatsgebiet gehört sie wirtschaftlich zum Schweizer Zollgebiet, obgleich sie politisch vollständig der Bundesrepublik Deutschland zugeordnet ist. Daraus ergeben sich eine Reihe von Vorteilen und Privilegien, über die wir Sie auch gerne im persönlichen Gespräch informieren.
Einige Kuriositäten:
-eigenes Kfz-Kennzeichen BÜS, obwohl Büsingen nur ca. 1300 Einwohner hat
-es gibt eine deutsche Postleitzahl - 78266 - und eine schweizer Postleitzahl - 8238
-vor dem Rathaus steht eine deutsche und eine schweizer Telefonkabine
-einmalig in Deutschland: keine Grundsteuer in Büsingen!
-Außerdem gibt es einen Büsinger Steuerfreibetrag !
Neugierig geworden ?
Bitte fordern Sie unser anschauliches Exposé an !