- PROVISIONSFREI - Hübsche 3-ZW in TOP-Haus !

Kaufpreis: € 224.900,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.900,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung mitten im Rhein-Main-Gebiet, im Grüngürtel von Frankfurt/M. Ihre neue Wohnung liegt in der I. Etage einer sehr gepflegten Eigentumswohnunsgaanlage mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Diele, einem Flur, einer Küche, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, einem Gäste-WC, einer Loggia (ca. 9,5 qm) und einem Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ferner eine abgeschlossene Garage (im Kaufpreis enthalten), im Kellergeschoß ein gemauerter Kellerraum mit ca. 10 qm sowie ein zusätzlicher abgeschlossener Raum mit ca. 19,5 qm und Tageslicht. Dieser Raum bietet dem neuen Eigentümer vielfache Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum o.ä.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Etagenheizung, Fliesen, Strom

Bemerkungen
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. In die Wohnzimmerdecke sind Strahler mit LED-Lampen integriert.
In allen Wohnräumen, der Küche, der Diele und im Flur sind edle sandfarbene Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm mit Sockel verlegt. Die Böden in Bad und Gäste-WC sind mit anthrazitfarbigen Feinsteinzeugfliesen, die Wände mit weißglänzenden glasierten Steingutfliesen 30x60 cm (dunkel abgesetzt) ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind weiß und wurden neu installiert.
Im Keller steht der Hausgemeinschaft eine Sauna mit Duschen und einem Ruheraum zur Verfügung. Ein Waschraum mit einem zur Wohnung gehörenden Platz für Wasch maschine und Trockner und ein separater Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. zwei Jahren neu gedeckt, das Dach der Garagen anlage vor ca. einem Jahr erneuert. Der sehr dezente Außenanstrich des Hauses ist vor ca. 3-4 Jahren erfolgt. Das Verbundsteinpflaster in Einfahrt und Hof und ein kunststoffum mantelter grüner Stabmattenzaun (als Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken) sind ebenfalls nur wenige Jahre alt.

Es besteht keinerlei Reparaturstau in dieser Gemeinschaftsanlage!

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand von Jügesheim, einem Stadtteil der Stadt Rodgau. Rodgau liegt sehr verkehrsgünstig inmitten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen den Städten Frankfurt/M., Offenbach/M., Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg.
Sie wohnen hier ruhig (abseits des Trubels der Metropole Frankfurt) und sind trotzdem nicht abgehängt. Zur Autobahn A 3 sind es von hier nur wenige Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A 5, A 45, A 66, A 67 und A 661 ist ebenfalls sehr günstig. Den Flughafen Rhein-Main sowie Deutschlands wichtigsten Verkehrsknoten punkt, das Frankfurter Kreuz, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten.
Der Stadtteil Jügesheim verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss (S1 nach OF/F/WI), alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gast stätten und div. Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Bei der Besichtigung der Wohnung findet der Interessent eine komplett sanierte Wohnung vor. Lediglich auf das tapezieren wurde verzichtet. Hier kann der neue Wohnungseigentümer seiner Kreativität noch freien Lauf lassen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Horst Gerhardt.
Vereinbaren Sie telef. einen Besichtigungstermin: 0163-6477465

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Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen