*PROVISIONSFREI*Helle Gartenwohnung mit XL-Terrasse und Garten 1

Kaufpreis: € 321.500,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 321.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 43.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sofort einziehen! In dieser exklusiven Eigentumswohnanlage mit nur 6 Parteien stehen nur noch 3 Wohnungen zum Verkauf. Die hier angebotenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss besticht mit einem durchdachten, modernen Grundriss und eignet sich besonders für ein Ehepaar mit gehobenem Platzbedarf. Auch die Generation 60+ wird sich hier durch einen Personenaufzug und seniorengerechte Sanitärbereiche sowie Zugänge angesprochen fühlen. Wenn auch Sie sich räumlich verkleinern möchten, ohne dabei auf großzügiges Raumangebot und Komfort verzichten zu müssen, werden Sie hier fündig! Hochwertiger Materialeinsatz, geradlinige Architektur und zeitlos elegante Farbgebung im gesamten Gebäude machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot. Das Haus in massiver Bauweise unter Berücksichtigung der hohen Auflagen der EnEV 2014 ermöglicht optimale Energieeffizienz, die sich nicht zuletzt in sehr niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie bietet eine gute Anbindung an Einkaufs-möglichkeiten und das Stadtzentrum einerseits - andererseits kann der Spaziergang in Felder und Wiesen direkt vor der Haustür beginnen. Usingen ist beliebt für seine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und dem Charme einer Kleinstadt vor den Toren des hektischen Rhein-Main-Gebiets. Als besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusiv zu dieser Einheit gehörige Garten anzusehen. Er bietet Gartenliebhabern zusammen mit der sehr großen, nach Süd-/Westen ausgerichteten, teils überdachten Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Bereits im mit anthrazitfarbenem Granit ausgelegten Treppenhaus zeigt sich der hochwertige Materialeinsatz. Dieser setzt sich in den Wohnungen mit edlem Eichenparkett, Fliesen in elegant zeitloser Farbgebung in der offenen Küche und in den Bädern fort. Auch bei der Auswahl von Innentüren, Fenstern, Fensterbänken und elektrisch betriebenen Rollläden wurde besonderer Wert auf massive und werthaltige Ausführung gelegt. Die Bäder wurden für eine besonders komfortable Nutzung geplant und mit Qualitäts-Sanitärobjekten ausgestattet. Die Balkon- und Terrassengestaltung zeichnet sich durch hochwertige Beläge und tadellose Ausführung aus.
Aufteilung:
Eingang, Abstellraum/HWR, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, offen gestaltete Küche und großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur Terrasse.
gemeinschaftlich genutzter Abstellraum

Kaufpreis Stellplatz EUR 6.000,-
Kaufpreis Garage EUR 15.000,-

Lage

Die Stadt Usingen besteht aus 6 Stadtteilen (Eschbach, Wilhelmsdorf, Wernborn, Kransberg, Merzhausen, Michelbach), 14.000 Einwohner, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kreiskrankenhaus, mehrere gute Schulen wie z.B. das ChristianWirthGymnasium. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Taunusbahn fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 43.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen