Provisionsfrei - Haus-Neubau, 2 Wohnungen, 233 qm Wfl, 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Garage

Kaufpreis: € 444.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 596 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 444.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses große Haus erstreckt sich über 3 Etagen, eine Wohnung im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG), eine zweite Wohnung im Obergeschoss (OG).

Die Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss steht zur Zeit frei, hier könnte der Erwerber selbst einziehen. Das Obergeschoss ist vermietet.

Das Haus ist sehr hoch am Hang gelegen und so hat man eine großartige Fernsicht auf das Gelbachtal und das Eisbachtal. Es grenzt direkt an einen Wald.

Durch die Hanglage ragen die Wohnräume im Untergeschoss über die Erdoberfläche hinaus.

Das große Zimmer im Untergeschoss eignet sich als Arbeitszimmer, könnte aber auch als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt und auch durch Raumtrennsystem weiter aufgeteilt werden.

Da die Mieteinnahmen (möglich sind ca. 1450 EUR monatlich) normalerweise die Zinszahlungen übersteigen, eignet sich dieses Haus bestens als Kapitalanlage / Investitionsobjekt.

Provisionsfrei

Heizölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 105,9 kWh/(m2*a)

Decken: Fertigputz (weiß)

Grundstück: 596 qm

SAT-Anlage, DSL

doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden - teilweise bodentief

Eine ca. 5.000 Liter große Zisterne ist im Erdreich eingelassen und dient der Brauchwasserversorgung.

Massivbauweise, erbaut mit KLB-Bims-Thermsteinen, das Dach ist bedeckt mit engobierten Tonpfannen (Ceraton Magnum), alle Decken (auch die zum Dachgeschoss) sind Betondecken

gute Dämmung, gute Raumaufteilung

Die Böden aller Flure, Keller, Küchen, Bäder und Arbeitszimmer sind gefliest.

Kellerraum mit 2 Kellerabteilen

gehobene Ausstattung (viel Edelstahl), teure Fliesen

sehr massive Haustür (von Biffar) - sehr sicher durch gutes Schließsystem

alle bodenläufig zu erreichende Fenster und Türen sind abschliessbar

alle bodentiefe Fester im Ober- und Erdgeschoss mit sog. französichem Balkon

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnzimmer OG
ca. 35,77 qm, 5 große Fenster - 4 davon bodentief, dadurch sehr hell, Zugang zum Balkon, Laminat

Schlafzimmer OG
ca. 22 qm, ein großes Fenster, Tür zum Balkon, Laminat

Bad OG
ca. 9,52 qm, zwei Fenster (!), Wände mit weißen Fliesen bis zur Decke gefliest, Fußboden anthrazit gefliest, hochwertige Fliesen, Dusch- und Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Küche OG
ca. 9,52 qm, ein großes Fenster, weißer Fliesenspiegel, viele Steckdosen, Fußboden anthrazit gefliest

Balkon OG
ca. 1,85 qm (ca. 5,55 m * 1,33 m), wird bei der Flächenberechnung nur zu 25 % angerechnet), hell gefliest

Flur OG
ca. 8,16 qm, Wohnungseingangstür in Ahorn, Vollspan, Zimmertüren in Ahorn, Röhrenspan, Fußboden anthrazit gefliest

Wohnzimmer EG
ca. 40 qm, vier große Fenster - 2 davon bodentief

Schlafzimmer EG
ca. 22 qm, ein großes Fenster

Bad EG
ca. 9,52 qm, zwei Fenster (!), Wände mit weißen Fliesen bis zur Decke gefliest, Fußboden anthrazit gefliest, hochwertige Fliesen, Dusch- und Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank

Küche EG
ca. 9,52 qm, ein großes Fenster, weißer Fliesenspiegel, viele Steckdosen, Fußboden anthrazit gefliest

Flur EG
ca. 8,16 qm, Wohnungseingangstür in Ahorn, Vollspan, Zimmertüren in Ahorn, Röhrenspan, Fußboden anthrazit gefliest

großes Zimmer im UG
ca. 40 qm (ca. 8,00 * 5,00 m), vier große Fenster - 2 davon bodentief, dadurch sehr hell, Fußboden braun (Farbton Mocca) gefliest, von hier Zugang zur großen Terrasse

Terrasse (vom UG oder von Garten zu betreten),
ca. 5,46 qm (ca. 9,10 m * 2,40 m)

Bad im UG
ca. 7,51 qm, 1 Fenster, Dusche, Waschbecken, Wände mit weißen Fliesen bis zur Decke gefliest, Fußboden anthrazit gefliest

Flur im UG
ca. 4,49 qm, Zimmertüren in Ahorn, Röhrenspan, Fußboden anthrazit gefliest, Wände weiß verputzt

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Dieses Haus liegt in dem Stadtteil Montabaur-Reckenthal, im wunderschönen Gelbachtal.

Traumhafte Lage mit herrlicher Fernsicht über Gelbachtal und Eisbachtal (siehe Foto).

Direkt am Waldrand, sehr ruhig, da kein Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer Nähe findet man viele Wander- und Jogging-Möglichkeiten, Radfahrwege, viel Natur und einen Reiterhof. Der Reckenthäler Skulpturenweg (siehe Google) führt direkt am Haus vorbei.

In der Kreisstadt Montabaur gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumärkte, das Factory Outlet Center (FOC) und viel Gastronomie. Ferner ein Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium. Die historische Altstadt und das Schloss als Markenzeichen der Stadt laden mit Ihrem schönen Ambiente und Kulturprogramm zum Verweilen ein.

Gute ICE-Verbindungen ab Montabaur und Limburg. In nur ca. 30 min erreichen Sie Frankfurt oder Köln. Ebenso sind sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die A3, A48, B49 und B255 gegeben. Nur wenige Kilometer bis zu den Autobahnauffahrten Montabaur und Nentershausen/Diez. Entfernung nach Limburg: ca. 20 km. Entfernung nach Koblenz: ca. 33 km

Da das Haus relativ in der Mitte zwischen Montabaur und Limburg liegt, kann mein beide ICE-Bahnhöfe schnell erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine Garage, 3 zusätzliche Stellplätze

Garten mit altem Baumbestand (Weide, Eiche, Ahorn, Haselnuss)

Provisionsfrei direkt vom Erbauer / Eigentümer!

Besichtigung gerne auch am Wochenende!

Haus wird aus Altersgründen verkauft!

Neubauwert (ohne Grundstück) nach Einschätzung der Gebäudeversicherung: 435.000 EUR

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen