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PROVISIONSFREI*: Großzügiges Wohnen mit Fernblick und Sonnenschein
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2760 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 2760 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Am Ende einer Stichstraße, in einem absolut verkehrsberuhigten Wohngebiet von Mainhardt-Bubenorbis, können wir Ihnen dieses moderne und mit ca. 210 m⊃ Wohnfläche großzügige Einfamilienhaus mit Doppelcarport vorstellen, das an einem Südhang errichtet wurde und Ihnen neben sonnigem Wohnen durch bodentiefe Fenster einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick bis ins Tal bietet. Ein Haus auf einem Grundstück mit Seltenheitswert!
Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand zur Garderobe, dem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf der linken Seite erwartet Sie die komplett ausgestattet Küche, welche zum ca. 33 m⊃ großen Essbereich hin offen gestaltet ist und so den Koch des Hauses immer in das Geschehen einbindet.
Angrenzend an den Richtung Süden ausgerichteten Essbereich finden Sie einen Balkon mit Markise vor, auf dem Sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang den unverbauten Blick ins Tal beim Essen und Kaffeetrinken auch draußen genießen können. Sie werden es lieben.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Gartengeschoss des Hauses, dessen absoluter Hingucker der Wohnbereich mit über 5 m hohen Decken und dem komplett verglasten Wintergarten ist.
Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit schützendem Sonnensegel und über eine Treppe in den neu angelegten, ebenerdigen Garten. Trotz Hanglage konnte hier eine ebne Gartenfläche von ca. 300 m⊃ geschaffen werden, welche sich für Kinder zu einem wahren Spielparadies entwickelt hat und darüber hinaus viel Auslauf in die freie Natur erlaubt.
Abgerundet wird das Raumangebot des Gartengeschosses durch ein Gäste- bzw. Au-Pair-Zimmer mit Duschbad und eigener Veranda inklusive Gartenzugang, einem Technik- sowie einem Hobbyraum.
Das Dachgeschoss ist in einen Kinder- und Elternbereich aufgeteilt: Für Ihre Sprösslinge stehen zwei gleichgroße Zimmer und ein in der Mitte liegendes Kinderbad zur Verfügung, das von beiden Räumen Zugang hat. Für Sie als Eltern finden Sie ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken vor.
Von Elternschlafzimmer wie auch einem der beiden Flur erreichbar, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gute als Büro eignen würde.
Ein weiteres Plus dieser Etage: Von jedem der drei Schlafzimmer haben Sie Zugang auf einen der beiden Balkone.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen ebenerdigen Doppelcarport mit Schuppen und zusätzlichem Keller, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über eine durchweg gehobene Ausstattung. Erst im letzten Jahr wurden der ebenerdige Garten sowie das Gästezimmer fertig gestellt und der Carport mit Schuppen errichtet.
Im gesamten Haus wurde ein schöner Fertigparkettboden verlegt. Das Gästezimmer wie auch die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest ndash; letztgenannte mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen.
Die Bäder und das Gäste-WC haben alle Tageslicht. Jedes Bad ist mit einer Dusche, das Elternbad zusätzlich mit einer Wanne mit Whirlpoolfunktion von Kaldewei und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC und Elternbad verfügen zudem über ein Pissoir.
Die moderne Küche ist mit hellen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten, u. a. auch mit einem Kühlschrank mit Wasseranschluss, versehen, die Sie gerne übernehmen können.
Einen besonderen Charme strahlen die sichtbaren Holzbalken und teilweisen Holzdecken im Dachgeschoss aus.
Das Haus ist generell auf dem neusten Stand der Technik. So finden Sie hier u. a. eine Wärmepumpe mit Erdbohrungen, Fußbodenheizung, Internorm-Fenster, frei programmierbare Steuerung (EIB) als Licht-, Heizungs- und Jalousie-Rollladensteuerung, eine semitransparente PV-Anlage zur Stromerzeugung und Verschattung, eine Regenwasserzisterne mit Brauchwassernutzung für die Toilettenspülung/Waschmaschine, einen Wäscheabwurfschacht sowie eine Zentralstaubsaugeranlage vor.
Bei der Planung und Bauausführung des Hauses wurde auf hohe Qualität sowie einen wartungsarmen und somit günstigen Unterhalt des Hauses geachtet. Dies fing bei der Wahl des nahezu wartungsfreien Heizungssystems an und hört bei Wand und Bodenbelägen auf.
Insbesondere durch die Hanglage wurde auf eine hohe Qualität bei der Entwässerung und Abdichtung geachtet. Das Ergebnis ist, auch im Keller, trockene Räume. Alle entsprechenden Unterlagen stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Lage
Mainhardt der Luftkurort am Limes lädt mit seiner herrlichen Landschaft zum Verweilen und vielfältige Freizeitgestaltung ein.
Die wirtschaftlich aufstrebende Region rund um Schwäbisch Hall und Künzelsau und Nähe zu Heilbronn bietet mit einem exzellenten Mittelstand (z.B. Recaro, Bausparkasse Schwäbich Hall, Optima Gruppe, Würth etc.) trotz ländlichem Charakter und Charme einer mittelgroßen Stadt hervorragende berufliche Perspektiven.
Bubenorbis, der Ortsteil, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, liegt sehr günstig zu Schwäbisch Hall, weshalb viele Bubenorbiser nach Schwäbisch Hall auspendeln.
Durch das Gemeindegebiet führt die B14 auf welche die B 39 trifft. Beide bilden einen Teil der alten Salzstraße von Schwäbisch Hall nach Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Öhringen der A6 in ca. 20 km Entfernung.
Der ÖPNV wird vom Omnibusverkehr Zügel GmbH sichergestellt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Hessental, Schwäbisch Hall, Sulzbach an der Murr, Bretzfeld und Öhringen. Durch die Nähe zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gibt es auch ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen direkt ab Mainhardt in die Region Stuttgart.
In Bubenorbis gibt es natürlich einen Kindergarten. Im Hauptort finden Sie die Mainhardter Schule, eine s. g. Verbundschule. In dieser sind die drei verschiedenen Schularten Grund-, Werkreal- und Realschule unter einer gemeinsamen Schulleitung zusammengefasst.
Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und einfach erreichbar. Eine Metzgerei ist direkt in Bubenorbis ansässig.
Sonstige Angaben
*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg