PROVISIONSFREI*: Großzügiges Wohnen - auch als 2-Familienhaus nutzbar 1

Kaufpreis: € 222.222,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 635 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 222.222,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 635 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer landschaftlich idyllisch gelegenen Wohnlage können wir Ihnen dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus präsentieren. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ließe sich hier durch wenige Umbaumaßnahmen auch ein 2-Familienhaus schaffen. Vom Eingangsbereich, der mit einem Windfang versehen ist, gelangen Sie in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von diesem erwartet Sie das Esszimmer mit Zugang in das Wohnzimmer in dem sich ein Kaminanschluss befindet. Weiterhin finden Sie, ebenfalls vom Flur abgehend, ein Zimmer vor, das sich als Gästezimmer anbieten würde. Ferner erwartet Sie die gemütliche Wohnküche und ein separates WC, das aufgrund der vorhandenen Anschlüsse auch als Bad genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein offen gestaltetes, mögliches Arbeitszimmer und ein ca. 32 m⊃ großes Zimmer, das über eine Terrassentür verfügt. Im Obergeschoss finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie drei gut dimensionierte Zimmer vor, die sich als Kinderzimmer eignen würden ndash; eines hiervon ist mit einem weiteren Kaminofen ausgestattet. Darüber hinaus können Sie sich auf dieser Etage einen eigenen Elternbereich ndash; aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer und eine Ankleide mit Zugang zum Sonnenbalkon ndash; einrichten. Die Ankleide kann aber auch in zwei Zimmer unterteilt werden wodurch Sie eine zweite Küche schaffen würden (Anschlüsse vorhanden). Weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachboden. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum auch den großen Gewölbekeller vor in dem sich im hinteren Bereich die Heizung befindet. Zusätzliche Stellfläche ist in der ca. 120 m⊃ großen Scheune, in der sich auch die große Garage befindet, vorhanden. Weitere Stellplätze finden Sie in dem großen, gepflasterten Innenhof in dem auch Ihre Kinder spielen können. Zu diesem wirklich schönen Angebot gehören natürlich auch eine sonnenverwöhnte Terrasse und ein gemütlicher Garten, welche zum Verweilen einladen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus wurde 1904 in Massivbauweise errichtet und befindet sich aufgrund der stets durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Zustand. So wurde es 1982 aufwändig saniert und in der folgenden Zeit stets modernisiert. 2000 wurde der Hof neu gepflastert. 2002 erhielt das Haus doppelverglaste Kunststofffenster. 2006 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut sowie in 2010 der Windfang neu gefliest, die Haustür erneuert als auch das offen gestaltete Zimmer im Erdgeschoss mit neuem PVC und einer hellen Holzdecke versehen. Auch alle anderen Zimmer bis auf das Studio sind mit Holzdecken in weiß bzw. Fichte ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer sowie zwei weiteren Zimmern wurde Parkett verlegt; in den übrigen Wohnräumen befinden sich Laminat und Teppich. Der Flur, das Gäste-WC sowie das Bad sind gefliest; das Bad bis zur Decke. Obwohl voll funktionsfähig und gepflegt, könnte das Bad modernisiert werden, um es dem heutigen Standard anzupassen. Momentan sind die Fliesen in Bahamabeige und die Sanitärobjekte in Bordeaux gehalten. Das Gäste-WC bietet zudem die Möglichkeit als vollwertiges Bad umfunktioniert zu werden, denn die Anschlüsse sind vorhanden. Die daneben liegende Küche ist mit Einbauten, neuwertigen Elektrogeräten und einer Sitzbank in Massivholz ausgestattet und kann gegen einen Abstand übernommen werden. In der unteren Etage ist ein 7-türiger Einbauschrank vorhanden, der im Kaufpreis enthalten ist. Als weiteres Extra verfügt das Haus über zwei Kaminanschlüsse, die sich jeweils im Wohn- und dem darüber liegenden Zimmer befinden. Die Hauptheizung befindet sich im Gewölbekeller, der neben dem Erdgeschoss, der Eingangstreppe und der Gartenmauer mit Bundsandsteinen versehen ist.
Die Scheune in der sich die Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 Pkw befindet, wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und dient als zusätzlich Staufläche zum Keller. Darüber hinaus können Sie hier Klein- und Großtiere halten - die notwendigen Abflüsse, Strom und Wasser sind vorhanden. Auch können Sie hier Ihre Hobby- bzw. Lagerräume als auch einen Lkw unterbringen.

Lage

Schollbrunn ist eine der kleinsten selbständigen Gemeinden im Landkreis Main-Spessart und gehört zusammen mit Kreuzwertheim und Hasloch zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim. Schollbrunn ist zudem höchster Ort im Spessart und Luftkurort. In Schollbrunn befinden sich ein Kindergarten, ein Facharzt für Allgemeinmedizin, ein Bäcker, ein Metzger und der Einzelhandel bdquo;Um´s Eckldquo;. Weiterführende Schulen als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Kleinstädten. Obwohl in einem ländlichen Waldgebiet gelegen ndash; von der Immobilie bis zum Wald sind es 5 Gehminuten - wird Schollbrunn von Bussen der MSP Nahverkehrsgesellschaft angefahren. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A3. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Aschaffenburg und in ca. 40 Minuten nach Würzburg. Somit können Sie hier ruhiges, idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an zwei Großstädte miteinander verbinden. Darüber hinaus verfügt Schollbrunn über zahlreiche Wanderwege, u. a. zu den Mühlen und der Kartause Grünau, verschiedene Vereine und den Wildpark Schollbrunn, der vor alle für seinen reichen Rotwildbestand und den s. g, Hasenstab-Hirsch, ein kapitaler 20-Ender, bekannt ist.

Sonstige Angaben

*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010