-provisionsfrei- Gepflegtes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Taufkirchen Potzham 2

Kaltmiete: € 12.050,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12.050,00

Nebenkosten: € 1.980,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gewerbeobjekt verfügt über 1.325,36 m² Nutzfläche auf zwei symmetrisch angelegte Gebäudeteile aufgeteilt.

Über ein neues verglastes Eingangsportal betritt man das attraktive Foyer mit Natursteinboden, dieser Bereich bietet sich als Empfang/Rezeption an.
Die Erschließung der Büros in den oberen Etagen erfolgt über das Treppenhaus.
Die Service-/Produktionsflächen im Erdgeschoß sind ausgestattet mit strapazierfähigem PVC-Boden und Kabelkanälen für Netzwerkanschlüsse. Eine Besonderheit ist der sehr hohe Stromanschluss von 400 Volt. Das Erdgeschoss ist zusätzlich über Tore zugänglich und bietet somit eine gute Anlieferungs-möglichkeit. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

Im Obergeschoß ist ein neuer, attraktiver Vinylboden verlegt, die Räume sind sehr hell und strahlen eine freundliche Atmosphäre aus.
Sämtliche Fenster verfügen hier ebenfalls über Außenjalousien, die einzelnen Büroräume sind auch hier mit Kabelkanälen versehen, sodass man Arbeitsplätze flexibel platzieren kann. Im Vorraum des Treppenhauses befinden sich die Damen- und Herrentoiletten sowie eine Teeküche.

Über das Dachgeschoß erstreckt sich ein sehr großzügiger Raum, welcher mit einer Glaswand mit Schiebetür abteilbar ist, das Dachgeschoß eignet sich hervorragend als Chefetage, Seminar- oder Tagungsraum.
Die Netzwerkverkabelung ist über Bodentanks verlegt und somit flexibel anschließbar.
Toiletten und eine kleine Teeküche sind vom Treppenhaus aus zu begehen.
Im DG ist ebenfalls Vinylboden verlegt.
Der linke Gebäudeteil ist zum Teil unterkellert, hier ist sind die Technikräume untergebracht sowie ein als Archiv bzw. Lager nutzbarer Kellerraum.

Allgemein:
Das Dachgeschoß sowie einzelne Büros und Räume im Erdgeschoß sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden Gebäudeteile sind im Ober- und Dachgeschoß über die Treppenhäuser verbunden, bei einer getrennten Anmietung ist eine Trennung problemlos möglich.
Der Außenbereich des Anwesens ist großzügig gestaltet, hier befinden sich 22 Parkplätze sowie eine Einzelgarage. Das gesamte Anwesen ist mit einem Tor abschließbar, an der Straßenseite ist eine Werbeanlage errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde 2016 umfangreich renoviert.

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen mit ca. 19.488 Einwohner liegt ca. 15 km südlich von der Münchner Innenstadt entfernt. Taufkirchen verfügt über eine sehr gute Anbindung an drei Autobahnen sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Potzham.

Der Ortsteil Potzham, der aus Wohn- und Gewerbeobjekten besteht, befindet sich in direkter Nähe zur Autobahn und dem Autobahnkreuz München Süd. Damit erreicht man in kürzester Zeit die Autobahnen A99, A995 und A8. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Büro ebenfalls sehr gut zu erreichen. Ab der S-Bahnstation Taufkirchen (S3 Deisenhofen-Maisach), welche in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, fährt der Regionalbus 225 direkt bis zum Bürogebäude. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn und der Flughafen München in ca. 40 Minuten mit dem PkW zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Taufkirchen selbst (ca. 1 km), am Bahnhof (ca. 3 km) oder dem Industriegebiet Unterhaching (ca. 4 km)

Sonstige Angaben

Die zur Verfügung gestellten Grundrissillustrationen stellen den linken Gebäudeteil dar.
Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert, der Verbrauch hierfür wird vom Mieter mit dem Energieversorger direkt abgerechnet.
Die gesamte Fläche ist ab 650 m² Nfl. teilbar.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz für die Gemeinde Potzham beträgt 310,00 v.H.

Stichworte:
Nutzfläche: 1325,36 m², Gesamtfläche: 1325,36 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 15.00