Provisionsfrei für Mieter! Schicke 200m² für Büro / Praxis / Laden in zentraler Lage

Kaltmiete: € 1.900,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.900,00

Nebenkosten: € 500,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Walldorf und in guter Lauflage unweit des Bahnhofs.

Zur Straßenseite hin liegt der Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür und 5 großen Schaufenstern; öffentlicher Parkraum an der Straße direkt vor dem Gebäude ist vorhanden.

Der ca. 165 m² große, ebenerdig gelegene Raum kann bei Bedarf leicht in mehrere Räume aufgeteilt werden. Zusätzlich sind bereits zwei kleinere Räume (ca. 11 m² mit Tageslicht bzw. 16 m² als Lagerraum o.ä.) vorhanden.

Die Ausstattung des gesamten Objekts ist sehr hochwertig - unter dem
Fliesenboden im Erdgeschoss befindet sich eine angenehme Fußbodenheizung, zudem gibt es eine Klimaanlage sowie ein Belüftung.

Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Untergeschoss: Hier
befindet sich ein großer Lagerraum sowie die WC-Anlage. Ein weiterer Lagerraum im Keller ist bei Bedarf verfügbar.

Ein PKW-Stellplatz in der hinter dem Haus liegenden Tiefgarage kann ggfs. separat angemietet werden.

Das Wichtigste in Kürze:
- ca. 165 m² großer, individuell teilbarer Raum im EG
- dazu: 1 separater Raum und ein Lagerraum im EG
- doppelflügelige, bodengleiche Eingangstür
- elektrische Rollläden im hinteren Bereich (alle kleinen Fenster)
- WC-Anlage (3 WCs)
- großer Abstellraum im UG, ggfs. weiterer Raum möglich
- ca. 10 Meter Schaufensterfront zur Straßenseite
- Bodenfliesen mit Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
- Klimaanlage + Belüftung
- DSL-Anschluss
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Anschlüsse für Kitchenette vorhanden
- separater Lieferantenzugang hinter dem Haus
- Tiefgaragen-Option
- 3 - 4 Gehminuten zu Bushaltestelle und Bahnhof
- öffentlicher Parkraum direkt vor dem Haus vorhanden

Lage

Mörfelden-Walldorf ist eine beliebte und gesuchte Wohnlage für Mieter, die die Nähe zu den Großstädten der Umgebung suchen, aber trotzdem im Grünen wohnen möchten.
In nahezu gleicher Entfernung von Frankfurt und Darmstadt sowie in der Nähe zum Flughafen Frankfurt gelegen, zeichnet sich Mörfelden-Walldorf dennoch durch eine vergleichsweise ruhige Lage aus.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit je einer S-Bahnstation in den Ortsteilen Mörfelden und Walldorf (S7 nach Frankfurt bzw. Groß-Gerau/Mannheim), eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.
Ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Angebot an Gastronomie und Handel ist vorhanden, ebenso mehrere Kindergärten und Schulen.
Der umgebende Wald - u.a. mit dem Naturschutzgebiet Mönchbruch - bietet eine hervorragende Basis für Erholung und Freizeitgestaltung, das Mörfelder Waldschwimmbad sowie der Walldorfer Badesee runden das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Vermieter bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 großer Raum mit teilweisem Raumteiler (Treppenhaus), 2 Mehrzweckräume, breite Schaufensterfront (5 Fenster)

Untergeschoss:
1 großer Lagerraum; Toilettenanlage (3 WCs)