PROVISIONSFREI für Mieter! exklusive Kanzlei-, Büro- und Praxisräume in begehrter City-Lage 1

Kaltmiete: € 1.784,50

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 215 m²

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.784,50

Nebenkosten: € 559,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 215 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügigen Praxis-/Büroräume befinden sich in dem 1. OG eines attraktiven Ärzte-/Geschäftshauses in einer belebten Einkaufsstraße direkt im Stadtzentrum. Die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten können auch durchaus von 2 Parteien genutzt werden. Eine 2. Eingangstür zum Treppenhaus ist bereits vorhanden.

Patienten und Besucher erreichen mit dem Fahrstuhl bequem das 1. Obergeschoss.

Die hier angebotene Fläche bezieht sich auf die derzeitige Praxis-Fläche über ca. 215 m². Auf Wunsch kann die weitere Fläche des OP-Bereiches über ca. 150 m² durchaus zusätzlich angemietet werden.

Der derzeitige OP-Bereich wurde mit Leichtbauwänden versehen, die ohne weiteres dem neuen Bedarf angepasst werden können. Neben den Fensterfronten sorgen in diversen Räumen Oberlichter für zusätzliches Tageslicht.

Folgende Optionen zu einer Anmietung sind möglich:

Praxis-Flache über ca. 215 m² mit separatem Eingang = 1.784,50 €/m² zzgl. 559,00 €/mtl. Nebenkosten.

OP-Bereich über ca. 150 m² mit separatem Eingang = 1.245,00 €/mtl. Netto-Miete zzgl. 390,00 €/mtl. Nebenkosten.

Die monatliche Miete beträgt für die komplette Praxis-Fläche über ca. 365 m² = 3.052,33 € netto. Für die Nebenkosten fallen 948,35 € pro Monat an.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI!

Ausstattungsbeschreibung

Der derzeitige Mieter investierte ca. 190.000,00 € für die komplette Herrichtung der Praxisräume. Unter anderem wurden im Jahr 2011 die hellen Praxis-/Büroräume mit einem hochwertigen PVC-Boden in Holzoptik versehen. Für diese Investitionen werden keine Abstandszahlungen verlangt. Lediglich der extra angefertigte Empfangstresen mit den dazugehörigen Einbauschränken können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Neben einem barrierefreien Patienten-/Besucher-WC im Praxis-Bereich gibt es in jedem Trakt zusätzliche Mitarbeiter-WCs sowie einen Pausenraum.

Lage

Die maritime Hansestadt Buxtehude liegt im Zentrum der südlichen Metropolregion Hamburg und gewinnt immer größere Bedeutung als Wirtschaftsstandort und gefragten Wohnraum. Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt.

Die Praxis-/Büroräume liegen in einer optimalen City-Lage. Eine Bushaltestelle, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. liegen direkt vor der Eingangstür. Die Altstadt sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn und dem Metronom mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten und Stade in ca. 20 Minuten schnell erreicht. Besucher oder Patienten aus dem gesamten Umland können bequem per Bus, Bahn oder Auto zu den Büro-/Praxisräumen gelangen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Stichworte:
Gesamtfläche: 215,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen