PROVISIONSFREI für Käufer - Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in Lienen-Kattenvenne 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1082 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1082 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 292.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt setzt sich aus einem Wohn-und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude mit Gewerbeeinheit, Garagen und viel Potential zusammen. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Die aktuellen Mieteinnahmen machen das gepflegte Objekt mit einer Bruttorendite von rund 6,5 % zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1955 umfasst eine Wohnfläche von 187m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben eigene Eingänge. Das 102m² große Erdgeschoss ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Es umfasst vier Zimmer, je ein WC für Damen und Herren, eine Küche sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Der besonders einladende Empfangsbereich ist komplett mit einer Schaufensterfront versehen und bietet links und rechts des Eingangs Platz für jeweils mindestens einen Arbeitsplatz. Die Räume wurden zwischen den Jahren 2001 und 2006 grundlegend modernisiert und an die Anforderungen eines Versicherungsbüros angepasst. So wurden die Böden mit Laminat ausgelegt, die Decken überarbeitet und mit Spots versehen, die beiden WCs mitsamt der Rohre und Leitungen ausgetauscht, die Elektrik teilweise erneuert sowie die Schaufensterfront ausgetauscht.
Abgerundet wird die Gewerbeeinheit durch einen asphaltierten Parkplatz mit Platz für mindesten 10 Autos.

Die 85m² große Vierzimmer-Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit einer schönen Holztreppe. Separat von der Wohnung liegt nach Besteigen der Treppe rechterhand ein Zimmer, dass sich sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung selbst betreten Sie über einen hellen Flur, der sich in das großzügige Wohnzimmer öffnet und von dem die einzelnen Zimmer abgehen. So gelangen Sie in zwei einzelne Schlafzimmer - das eine mit vorgelagertem Balkon -, ein Bad mit Badewanne sowie eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Auch die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2001 und 2006 grundlegend modernisiert. So wurde u.a. der Boden mit Holzdielen und Trittschalldämmung ausgelegt, das Bad mitsamt der Leitungen ausgetauscht, teilweise die Elektrik erneuert sowie ein Balkon angebaut.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben verschiedenen Räumen ist hier die Wolff Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 installiert.

Das Nebengebäude stammt ebenfalls aus dem Jahr 1955 und hat eine Grundfläche von ca. 90m². Im Erdgeschoss verfügt es über 78m² Nutzfläche und im Obergeschoß - nach Abzug der Schrägen - über nochmals 46m². An der Stirnseite des Gebäudes befinden sich eine großflächige Schaufensterfront sowie der Eingang in einen als Ausstellungsraum mit WC konzipierten Raum, der aktuell von einem Malerbetrieb genutzt wird und ca. 26m² groß ist. Von hier führt eine Stiege auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Im hinteren Bereich des Gebäudes sind zwei Doppelgaragen, jeweils mit elektrischem Tor angesiedelt. Auch von hier gelangt man über eine Leiter auf den nicht ausgebauten Dachboden.
Insgesamt bietet das Nebengebäude mit dem nicht ausgebauten Dachboden großes Potential für die Verwirklichung von weiterführenden Ideen.

Zu dem Gebäudeensemble gehören auch noch ein Süd/West Garten sowie ein Doppel-Carport.

Lage

Kattenvenne ist die süd-östlichst gelegene Ortschaft des Tecklenburger Landes. Sie liegt in der Westfälischen Bucht, südlich des Teutoburger Waldes und genau mittig zwischen Münster und Osnabrück. In seiner Nähe befinden sich ausgewiesene Naturschutzgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Kattenvenne bietet die Vorzüge eines westfälischen Dorfes sowie die Ruhe und Natur des Münsterlandes. In dem hübschen westfälischen Dorf leben aktuell rund 1900 Einwohner. Trotz der geringen Größe verfügt der Ort über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Man findet hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen.

Der eigene Bahnhof bindet den Ort an die Städte Münster und Osnabrück an. Auch die A1 ist über eine Bundesstraße gut zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich etwa 15 km westlich zwischen Ladbergen und Greven.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 134,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen