Provisionsfrei für Käufer !! Tolles Reetdachhaus direkt am Elbdeich 1

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 622 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 361.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Reetdach-Deichhaus in der Nähe der Elbmündung Brunsbüttel. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Elbdeich in Sankt Margarethen. Genießen Sie den Blick vom Deich über die Köge auf die Elbe und beobachten Sie die großen Containerschiffe auf Ihrem Weg nach Hamburg, oder in die Nordsee.

Es erwartet Sie ein tolles Altbau-Reetdachhaus mit insgesamt 5 Zimmern auf etwa 112 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und mit Renovierungsarbeiten leicht wieder "auf Vordermann" zu bringen. Die Ausstattung von Bad und Küche ist eher den 70 / 80er Jahren zuzuordnen. Vor etwa 20 Jahren wurden ein Teil des Dachstuhls und die gesamte Reeteindeckung erneuert.
Bei dem größten Teil des Dachgeschosses handelt es sich um eine nicht ausgebaute Bodenfläche. Im hinteren Bereich gibt es ein kleines, ausgebautes Zimmer, welches früher als Kinderzimmer diente. Dieses Zimmer verfügt auch über einen Balkon.

Im Aussenbereich gibt es einen Blechschuppen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Motorrad. Auch ein kleiner Partyraum ist hier zufinden. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht eine Blech-Einzelgarage zum Unterstellen Ihres PKW´s.

Fazit: Gepflegter Altzustand mit solider Bausubstanz. Es gibt Modernisierungsbedarf in Bad und Küche, weiterhin sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten fällig.

Diese Objekt können wir povisionsfrei für den Käufer anbieten, da der Verkäufer diese übernimmt.

Lage

Die Gemeinde Sankt Margarethen, mit ihren ca. 950 Einwohnern, liegt etwa 8 Kilometer östlich von Brunsbüttel an der schleswig-holsteinischen Westküste. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 1.324 ha und liegt im südlichen Teil der Wilstermarsch. Trotz seiner Größe hat sich der Ort seine Idylle und landwirtschaftliche Struktur erhalten.

Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle und Sportplatz sowie Gaststätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Wilster (Haupt- und Realschule) und Itzehoe, Brunsbüttel (Gymnasium).

Sport- und Schützenverein, Feuerwehr sowie weitere soziale Verbände beleben aktiv die Dorfgemeinschaft. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt.

Von Sankt Margarethen sind die benachbarten Städte Brunsbüttel (8 km) und Wilster (10 km) leicht mit Auto oder Busverbindung zu erreichen. Ein Eisenbahnanschluss (Hamburg - Westerland) befindet sich in Wilster. Der nächste Autobahnanschluss (A 23) befindet sich bei Itzehoe (17 km). Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 1 Stunde.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist bei Vertragsunterschrift fällig. Alle Angaben wurden nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenvergabe vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adressedaten und Rufnummer ein Exposé übermitteln, bzw. Besichtigungen abstimmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein