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PROVISIONSFREI für Käufer - Großes EFH in ruhiger Feldrandlage von Ostbevern-Brock (Erbpacht)
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wer Ruhe, Natur und Landleben sucht, der ist hier richtig!
Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und seine Feldrandlage. Das Haus grenzt an einen Hof, auf dem die Möglichkeit der eigenen Pferdehaltung besteht. Es liegt auf einem Erbpachtgrundstück, das bei Interesse erworben werden kann.
Sie betreten das Haus und werden in der großzügigen Diele von einem offenen Kamin empfangen. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss und in die Wohnräume des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss umfasst neben einer Küche und dem Vollbad zwei Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer. Dieses ist, genau wie das Bad, mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das helle Wohn-Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront, die den direkten Zutritt auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihren Blick über Felder in die Ferne schweifen lassen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt aktuell über ein Vollbad, ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Zimmer mit Fußbodenheizung und einem vorgelagerten großen Balkon, der in Richtung des Gartens liegt. Ferner liegen hier zwei als Dachboden ausgewiesene Räume. Beide Zimmer sind mit Heizung, Fußboden und Außenrolläden voll ausgestattet, aber nicht offiziell als Wohnraum eingetragenen. Nach Eintragung als Wohnraum würde die offizielle Wohnfläche des Dachbodens und damit des Hauses um 35 m² ansteigen. Der Dachboden ist als Potential für eine offizielle Wohnraumerweiterung zu sehen.
Der darüber liegende Spitzboden kann als Lagerraum genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich reichlich Platz für Lager- und Vorratsräume sowie für die Einrichtung eines Hobbykellers. Ebenfalls ist hier die im Jahr 2011 eingebaute Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert.
Der Erbbaurechtszins beträgt halbjährlich 750 €. Bei Interesse besteht die Möglichkeit das 500qm große Grundstück zu kaufen (40.000 €).
Besonders reizvoll ist das Haus für Natur- und Pferdeliebhaber. Denn an das Haus grenzt ein ehemaliger Hof, auf dem Pferdehaltung möglich ist und Boxen angemietet werden können. Ferner besteht die Möglichkeit, direkt an das Haus grenzendes Land zu pachten, um den Garten zu erweitern oder eine Obstwiese bzw. einen Reitplatz anzulegen.
Lage
Das angebotene Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einem ehemaligen Bauernhof, sehr idyllisch inmitten von Wiesen und Feldern rund 1,5 Kilometer von Ostbevern-Brock entfernt.
Ostbevern liegt etwa 15 km nordöstlich von Münster und ca. 20 km nordwestlich von Warendorf an der Bever. Der Ort ist geprägt von ländlichem Leben und so ist es gelungen, die Vorzüge eines Dorfes mit typisch westfälischem Reiz zu bewahren. Mit seiner eigenen kleinen Infrastruktur bleiben hier kaum Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen