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PROVISIONSFREI für Käufer Ca. 8% Rendite! MFH mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 406 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 725 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 406 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde bis einschl. 2014 umfangreich saniert und bietet 4 Wohneinheiten mit ca. 406 m², sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Fläche.
Bei einer Kaltmiete von 7,50€/m² entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von 50.040,- €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8 %.
Im Linken Teil der Immobilie befindet sich eine Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern, und ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar.
Im mittleren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein ca. 150 m²Gewerbeteil mit einem großzügigen Büroraum und ausreichend Nutzfläche. Der Boden ist speziell gefliest, sodass sich beispielsweise eine KFZ Werkstatt anbieten würde.
Über dem Gewerbeteil befindet sich eine, über einen eigenen Eingang erreichbare 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche.
Im rechten Erdgeschoss-Teil der Immobilie befindet sich eine 4 Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Eine traumhaft schöne, ca. 160 m² große Maisonette Wohnung mit Kamin und Dachterrasse rundet das Wohnkonzept dieses Mehrfamilienhauses ab. Zur Immobilie gehört eine moderne 3-Fach Garage.
Die Außenanlage wurde pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Bei Fragen zu dieser lukrativen Kapitalanlage sprechen Sie gerne unseren Fachmann, Herrn Becker an!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Büchen im Kreis Herzugtum Lauenburg. Die Immobilie ist zentral gelegen. Der Bahnhof Büchen ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Ein reibungsloser Transfer in die Hamburger Innenstadt ist von hier aus in ca. 20 Minuten gewährleistet. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Durch die ruhige, naturnahe, dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Büchen stetig an Zuwachs und Beliebtheit. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung bietet Büchen alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein