PROVISIONSFREI für Erwerber !!! TOP-LAGE nahe Krupunder See! Schickes Zweifamilienhaus für die ganze Familie, oder EFH mit Einlieger-Wohnung

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 619 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt aus 1995 und verfügt über ca. 156 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem 619 m² Front-Grundstück errichtet. Die Fassade ist rot verklinkert, harmonisch mit den Mahagonifarbenen Fenstern und der Haustür abgestimmt. Das Dach schließt mit rötlichen Dachpfannen ab.

Raumangebot:
a) Erdgeschoss: Wohn/ Essraum, Kind, Diele, Schlafzimmer, Flur, Küche, Vollbad, Gäste-WC

b) Obergeschoss: Wohn/ Essraum Schlafzimmer, Küche, Flur, Vollbad
Balkon

c) Kellergeschoss:Vorkeller, Heizungsraum, 4 Kellerräume

d) Dachboden; teilweise ausgebaut

e) 2 Stellplätze im Freien, 1 Carport

Die Fenster sind doppelt- isolierverglast. Die Türen des Hauses sind aus hochwertigem Mahagoni- Holz.
Das Haus wird über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 88,5 qm Wohnfläche verteilt auf drei Wohn- und Schlafräume, sowie einer Küche, einem Bad und Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten verfügt über einen Kamin. Von hier aus erreicht man die großzügig angelegte, sonnige Terrasse, mit Blick über den großen Garten mit angelegten Teich.
Der große Garten wurde pflegeleicht und schön angelegt. Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Über eine seperate massive, geflieste Treppe ausgehend vom Eingangsflur erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoß. Diese verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche verteilt auf ein nettes Wohnzimmer, und ein Schlafzimmer. Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über Zugänge zu dem Balkon. Das hell geflieste Tageslicht-Vollbad verfügt über Wanne, Dusche und WC. Eine Abstellfläche befindet sich ebenfalls auf der Ebene. Des Weiteren hat man von hier aus einen eigenen Zugang zum Spitzboden mit ca. 27 qm Nutzfläche, welcher auch als Schlafraum, oder Lagerraum genutzt werden kann. Hier befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge.

Es befinden sich 2 überdachte PKW- Stellplätze vor dem Haus.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Auch diese Fläche besitzt Wohnraumqualität, wurde hier aber lediglich als Nutzfläche aufgenommen.

Der Keller verfügt insgesamt über 88,5 qm Nutzfläche, verteilt auf 5 Kellerraüme:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknerfläche
- Großer Raum für Hobby, oder sogar als separates Zimmer für Heranwachsende mit Lichtschachtfenster
- 3 weitere Räume welche zu diversen Zwecken wie Werkstatt, Lagerraum , oder Hobbyraum dienen.

Das Gebäude bietet somit Platz für bis zu drei Generationen, welche bequem unter einem Dach ein zu Hause finden.

Lage

Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die hamburger Stadtgrenze ist hingegen in wenigen Metern erreicht.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.
Der Krupunder See ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Loggingrunden, Spaziergängen, sowie im Sommer für nette Aufenthalte an den kleinen Strandflächen ein. Der Krupunder See ist seit den 1920er Jahren ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und seit 1964 als Landschaftsschutzgebiet Halstenbek liegt direkt vor den Toren Hamburgs und verbindet hier die gute Erreichbarkeit der Metropole Hamburg mit dem Charme des ruhigen Eigenheims außerhalb der pulsierenden Stadt.
Dennoch beste Verkehrserschließung: 10 Gehminuten zu S-Bahn (Fahrzeit 16 Min. Altona, 24 Min Innenstadt HH) und Bus, ca. 2 km zur BAB-Auffahrt.
Am S-Bahnhof Krupunder befinden sich sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie der gesundheitlichen Versorgung. U.a. befinden sich hier: Edeka, Drogerie-Markt, Bäcker, Volksbank, Friseur, Kiosk, Boutique, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie ein engagiertes und kompetentes Immobilienbüro.
Eine weitereführende Schule befindet sich ebenfalls in Halstenbek. Die nächste Berufsschule befindet sich bereits in Pinneberg, sowie diverse Schulen in Hamburg-Eidelstedt.

Sonstige Angaben

Die zu zahlende Grundststeuer 399,42 EUR pro Jahr.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig. Im Zuge eines Verkaufes würde diese Einheit vollrenoviert übergeben werden, so dass ein Einzug ohne eigene Arbeitskraft möglich ist. Über die genauen Maßnahmen informieren wir sie gern. Sollten Sie die Renovierung selbständig vornehmen wollen, besteht die Möglichkeit die Immobilie zu einem angepassten Kaufpreis zu erwerben.

Dieses Angebot ist für den Erwerber PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Nutzfläche: 115,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen