*Provisionsfrei* Für eine unvergessliche Kindheit! 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1088 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am begehrten Hellerkamp wartet auf Sie und Ihre Ideen für Ihr stilvolles Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer und Terrasse mit tollem Blick in Ihren Garten und das Tal von Langenberg. Das Gartengeschoss beherbergt ein kleines 1-Raum-Apartment und weitere Räume mit Tageslicht. Die Keller- und Voratsräume sind straßenseitig angeordnet. Die linksseitig angebaute Doppelgarage, der gigantische Stauraum im Spitzboden, 1 kleiner Balkon am Elternschlafzimmer für das Sonnenbad in der Abendsonne und das wunderbare Grundstück runden das Bild ab. Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird sich Ihre Familie hier pudelwohl fühlen!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus, insbesondere die bewohnte Erdgeschoss-Etage, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung vor 12 Jahren, wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Die technische Ausstattung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend überaltert und teilweise modernisierungsbedürftig. Es sind weitere Investitionen einzuplanen!

Balkon/Terrassen: 2.00

Lage

Langenberg mit gut 15.000 Einwohnern liegt im Niederbergischen Land und gehört zur Stadt Velbert. Die typische Bergische Bauweise kann besonders gut in der historischen Altstadt von Langenberg bewundert werden. Der Ortskern bietet nicht nur den Anwohnern eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Viele Touristen besuchen Langenberg wegen der malerischen Altstadtkulisse, des Langenberger Senders oder als Etappe auf Fahrrad- oder Motorradtouren.

Einzigartig ist die Vegetation und Beschaffenheit des Bergischen Landes, das aufgrund seiner landschaftlichen Höhen und Tiefen sowie der zahlreichen Felder, Wiesen und Wälder eine fantastische Abwechslung zum verstädterten Ruhrgebiet und zum flachen Rheinland bietet. Viele Wanderer, Radfahrer und Reiter wissen dieses Landschaftsgefüge sehr zu schätzen. Neben den zahlreichen lokalen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gewährleistet die Nähe zu den größeren Städten Essen, Wuppertal und auch Düsseldorf ein reiches Angebot an Kunst und Kultur.

Verkehrstechnisch bietet Langenberg trotz der grünen und idyllischen Lage eine sehr gute Anbindung. Die nahegelegene A44 verbindet mit den Städten Velbert und Essen. Nach Süden erreichen Sie kurzerhand über die A535 die Stadt Wuppertal und über die anschließende A46 die Landeshauptstadt Düsseldorf. Gerade Düsseldorf wird durch den anstehenden Lückenschluss der A44 zukünftig noch schneller zu erreichen sein. Die hervorragende Anbindung wird gerade von Berufspendlern geschätzt, die nach Ihrem Job nach Ruhe und Entschleunigung suchen. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet ebenfalls gute Anschlussmöglichkeiten. Die Städte Wuppertal und Essen erreichen Sie per S-Bahn; Velbert-Mitte, Neviges und Wülfrath mit dem Bus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 292,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Kleiner Tipp: Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank führen und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten ganz allgemein prüfen. So verschaffen Sie sich einen wertvollen Zeitvorteil gegenüber Ihren Mitbewerbern und gewinnen Handlungsschnelligkeit, wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Viele Träume sind schon geplatzt, weil die Finanzierung nicht rechtzeitig geklärt werden konnte. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.kartheuser-immobilien.de.

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Immobilie bewohnt ist. Innenaufnahmen veröffentlichen wir daher nicht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen