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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER: Villa auf ca. 18.000m² Grundstück 1
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Wohnfläche: ca. 635 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 18000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 635 m²
Grundstück: ca. 18000 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine imposante, freistehende Villa im Stil eines Herrenhauses. Es befindet sich auf einem parkartigen, ca. 18.000 m² großen Grundstück, welches über eine ca. 100 m lange Allee erschlossen wird.
Das Gebäude wurde im Jahr 1914 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (10.000 l) aus dem Jahr 2009. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Abwasser wird durch eine eigene Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2010 gereinigt.
Auf dem Grundstück befinden sich, neben dem Gebäude, ca. 50 befestigte Pkw-Stellplätze, 2 Carports und ein Brunnenhaus.
Die Autobahn A7 führt an der Nord-Ost-Seite des Grundstücks vorbei.
In den vergangenen Jahrzehnten diente das Objekt überwiegend gewerblichen Zwecken, u.a. als Privatklinik, Eventlocation, Bürofläche sowie Hotel/ Restaurant.
Im EG und DG/ Spitzboden des Hauses befindet sich jeweils eine separate 2 Zimmer-Wohnung. Damit ist auch eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe möglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann durch einen eigenen Eingang betreten werden.
Ursprünglich befanden sich an der Ost- und Westseite des Gebäudes Wintergärten. Ein Neubau der Wintergärten ist ggf. nach Bauvoranfrage möglich.
Das Objekt wird dem Erwerber frei von Mietverhältnissen geliefert.
Ausstattungsbeschreibung
Die 635 m² Fläche verteilen sich aktuell auf 16 Zimmer im Erdgeschoss, I. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Der Vollkeller bietet weitere, großzügige Nutzfläche.
Die Raumaufteilung kann in vielen Bereichen verändert werden.
Derzeit sind insgesamt 2 Küchen sowie eine Bar vorhanden. Zudem verfügt das Objekt über zahlreiche Badezimmer und diverse WC´s. Einige Badezimmer sind nur mit einer Badewanne ausgestattet. Diese können ggf. ergänzt oder gänzlich zurückgebaut werden.
Die zwei Einliegerwohnungen sind komplett ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche und Badezimmer.
Das repräsentative Objekt befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Heizung und Bio-Kläranlage wurden erneuert. Am Gebäude wurden erforderliche Reparaturen stets vorgenommen. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1970, die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1978. Im Inneren ist das Haus unrenoviert. Dekorative Arbeiten, wie z.B. Malerarbeiten und teilweise Erneuerung/ Überarbeitung der Bodenbeläge (Pitchpine, Teppichboden) müssen vorgenommen werden.
Die folgenden Punkte machen das Objekt für zahlreiche Nutzungsarten interessant:
repräsentativer Charakters des Gebäudes
großzügige Räumlichkeiten
traumhaftes, weitläufiges Grundstück
diverse Parkplätze, auch für größere Fahrzeuge benutzbar
exzellente Verkehrsanbindung
Denkbar ist eine Nutzung z.B. als:
Bürogebäude
Pension/ Bed & Breakfast/ Zimmervermietung/ Wohnen auf Zeit
Wohnheim, Pflegeheim, Jugendeinrichtung
Wohngruppe, Generationenwohnen, Co-Living
kirchliche Einrichtung
Seminarräume/ Schulungszentrum
Eventlocation
Es fällt keine Käufercourtage an!
Um sich einen genauen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu verschaffen, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Der Ort Hittfeld der Gemeinde Seevetal, grenzt an den Südrand von Hamburg und gehört zum Land Niedersachsen (Landkreis Harburg).
Aufgrund der Nähe zum Hamburger Zentrum zählt Hittfeld zu den beliebtesten Lagen des Hamburger Speckgürtels. Über die A1 oder die A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn ab Hittfeld in einer guten viertel Stunde zu erreichen.
Hittfeld kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich ca. 1 km vom Hittfelder Ortskern entfernt. Hier befindet sich eine außerordentliche Vielfalt an Geschäften, die den täglichen und den darüber hinaus reichenden Bedarf abdecken.
Ein Schulzentrum, Kindertagesstätten, Ärztehäuser uvm. sind vorhanden.
Abgerundet wird die gute Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, u.a. durch Golfplätze, Schwimmbad und die hervorragende Gastronomie vor Ort.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de
Besichtigungstermine/ Anfragen:
BESICHTIGUNG:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Karen Dierks über unser Büro.
Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Bestimmt sind Sie neugierig, dennoch dürfen wir Sie bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den aktuellen Nutzern Abstand zu nehmen.
ANFRAGEN:
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren Namen, die genaue Anschrift und Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen, so dass wir Ihre Daten vollständig anlegen können, vielen Dank für Ihr Verständnis.