Provisionsfrei für den Käufer - Ihr neues Zuhause! 1

Kaufpreis: € 134.500,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 598 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1970 massiv auf einem ca. 598 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wintergarten und einem schönen Weitblick über die Windecker Ortschaft Werfen. Diese Wohneinheit ist über eine schick gepflasterte Außentreppe, durch den liebevoll angelegten Garten zu erreichen. Über die elektrisch betriebene Garage haben Sie ebenfalls Zugang in Ihr neues Zuhause!
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt insgesamt über 5 Wohnräume, die vorteilhaft geschnitten sind. Sie betreten die Wohneinheit über das Esszimmer, das direkt an die offene Wohnküche angrenzt. Über das Esszimmer erreichen Sie den 2009 neu errichteten Wintergarten, der eines der Highlights dieser Immobilie darstellt. Hier können Sie über den gesamten Tag hinweg die Sonne genießen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den hochwertigen Eichenbalkon.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Kaminecke. Hier können Sie schon bald kuschelige Abende am knisternden Kaminfeuer verbringen! Das Elternschlafzimmer wurde mit einer aufwendigen Spachteltechnik verziert und neugestaltet. Die Einliegerwohnung umfasst 2 Wohnräume, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad bei einer Wohnfläche von ca. 59 m².
In der Außenanlage wurde ein Erdtank für Regenwasser eingebaut. Über einen Brunnen mit Erdleitungen ist das Wasser über das gesamte Grundstück durch Wassersteckdosen nutzbar. Die Elektronik des Hauses wurde 2009 komplett erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung. Es liegt ein Angebot über eine Solaranlage auf dem Dach vor, womit man die Stromkosten auf ein Minimum reduzieren kann, sprechen Sie uns an!

Energiewert: 67,7 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude;Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Strom, Baujahr: 1970

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 67.7 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Windecker Ortsteil Werfen. Werfen zeichnet sich aus durch eine ländliche Wohnumgebung, wo auch die Kinder noch auf der Straße spielen können. Natur und Ruhe zeichnet diese Ortschaft aus, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger, Apotheken und diversere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Eitorf ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreicht und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Somit wird dieser Standort Ihres neuen Zuhauses eine Kombination zwischen "Natur pur" und stadtnahem Wohnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 598,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen