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---Provisionsfrei--- freistehendes Einfamilienhaus mit Charme 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 888 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 888 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
ENDLICH GEFUNDEN!
GLEICH EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN! Keine Renovierungsarbeiten!
Dieses freistehende, voll unterkellerte Holzhaus in ländlicher Lage ist für alle Naturliebhaber ein Traum.
Ob im Sommer im wunderschönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand oder im Winter vor dem Kamin, hier muss man sich einfach wohl fühlen.
Das Haus mit gemauertem Keller aus dem Jahre 1978 bietet Platz für eine kleine Familie (Nutz. und Wohnfläche zus. 136 m²). Der Garten ist ein Traum für Kinder aber auch für die Eltern zur Entspannung bei einem Glas Wein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit anschließender Gästetoilette. Weiter geht es in den gemütlichen, großen Wohnbereich mit Essecke, Kamin und offener Einbauküche. Im Anschluss befindet sich noch ein kleines Zimmer, ideal als Büro (2,60 x 2,90). Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten.
Über eine Treppe erreicht man den unteren Bereich mit dem Bad (ca. 7 m²), 2 Zimmern (ca. 2,20 x 4,20 und 3,55 x 4,60), dem Keller sowie einem Lagerraum/Waschküche.
Auch ein Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten ist vorhanden.
Zwei Holz-Gartenhäuschen bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und vieles mehr.
Das Haus ist geeignet für 2-3 Personen. Bitte beachten Sie das es nur ein großes Schlafzimmer/Kinderzimmer gibt. Die restlichen zwei Räume sind klein (s. o.). Auch das Bad ist klein.
Es ist ein Holzhaus mit einem guten Raumklima. Das Haus befindet sich in Hanglage, der obere Teil ist aus Holz der untere aus Stein. Die Heizung ist eine Marmorheizung. Es könnte auch auf Holzöfen umgestellt werden.
Auch für ein Pferd ist fußläufig ein Reitstall vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Holzbauweise
- Dauerwohnsitz
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Kaminkasette 2012
- Möglichkeit eines zweiten Ofens im Untergeschoss
- Mamorheizung NEU 2012
- komplette Außenleitungen ERNEUERT 2012
- Drainagerohe NEU 2012
- zum Teil NEUE Fenster mit Rollos 2015
- Regenwasserspeicher im Boden NEU 2012
- Revisionsschacht NEU 2012
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth.
Sehr idyllisch gelegen im Steigerwald zwischen Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg.
- Kindergarten ca. 2 KM
- Grundschule ca. 5 KM
- Haupt./ Real. und Gymnasinum ca. 10 KM, Schulbuss
Anbindung zur Autobahn in 2 Minuten
Höchstadt - 10 km
Bamberg - 25 min.
Erlangen - 30 min.
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern