---Provisionsfrei--- freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 888 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 888 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

ENDLICH GEFUNDEN!
GLEICH EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN!

Dieses freistehende, voll unterkellerte Holzhaus in ländlicher Lage ist für alle Naturliebhaber ein Traum.
Ob im Sommer im wunderschönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand oder im Winter vor dem Kamin, hier muss man sich einfach wohl fühlen.
Das Haus mit gemauertem Keller aus dem Jahre 1978 bietet Platz für eine kleine Familie. Der Garten ist ein Traum für Kinder aber auch für die Eltern zur Entspannung bei einem Glas Wein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit anschließender Gästetoilette. Weiter geht es in den gemütlichen, großen Wohnbereich mit Essecke, Kamin und offener Einbauküche. Im Anschluss befindet sich noch ein kleines Zimmer, ideal als Büro (2,60 x 2,90). Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten.
Über eine Treppe erreicht man den unteren Bereich mit dem Bad (ca. 7 m²), 2 Zimmern (ca. 2,20 x 4,20, 3,55 x 4,60), dem Keller sowie einem Lagerraum/Waschküche.
Auch ein Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten ist vorhanden.
Zwei Holz-Gartenhäuschen bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und vieles mehr.

Auch für ein Pferd ist fußläufig ein Reitstall vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Strom

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
- Holzbauweise
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Kaminkasette 2012
- Möglichkeit eines zweiten Ofens im Untergeschoss
- Mamorheizung NEU 2012
- komplette Außenleitungen ERNEUERT 2012
- Drainagerohe NEU 2012
- zum Teil NEUE Fenster mit Rollos 2015
- Regenwasserspeicher im Boden NEU 2012
- Revisionsschacht NEU 2012

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Wachenroth. Sehr idyllisch gelegen im Steigerwald zwischen Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg.
- Kindergarten ca. 2 KM
- Grundschule ca. 5 KM
- Haupt./ Real. und Gymnasinum ca. 10 KM, Schulbuss

Anbindung zur Autobahn in 2 Minuten
Höchstadt - 10 km
Bamberg - 25 min.
Erlangen - 30 min.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern