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Provisionsfrei - Exklusive Doppelhaushälfte mit großer Terrasse in Aach 1
Kaufpreis: € 345.509,00
Wohnfläche: ca. 168.42 m²
Grundstück: ca. 597 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.509,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168.42 m²
Grundstück: ca. 597 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In der nicht nur für Luxemburgpendler begehrten Wohnlage Aach entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften mit großen Terrassen. Die moderne Architektur des Neubauprojekts ist der Hanglage des Grundstücks optimal angepasst und bietet einen wunderschönen Ausblick
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen und Kellerebene folgende Vorzüge:
-Grundstück 597 m²
-Wohnfläche ca. 168,42 m² offene und moderne Aufteilung
-großzügiger Wohn-/Essbereich
-offene Küche
- zwei Schlafräume und individuell nutzbares Zimmer
-ein Tageslichtbad sowie Gäste-WC
-Terrassen und Garten mit Südausrichtung
-Doppelgarage
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unterbauter Höhenlage von Aach mit einem wunderschönen Ausblick. Aach liegt nur 7 km von Trier entfernt. Zur Luxemburger-Grenze sind es ebenfalls nur ca. 7 km. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Idealer Standort für Luxemburgpendler, die wertvolle Fahrzeit sparen wollen.
Sonstige Angaben
DRINGEND: IMMOBILIEN GESUCHT
Der Immobilienmarkt läuft dank tiefen Hypothekenzinsen weiterhin rund - im Auftrag unserer Kunden suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Renditeobjekte.
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Raumaufteilung:
Erdschoss
Der lichtdurchflutete Essbereich mit offener Küche bilden das Herzstück des Hauses. Der Zugang zu dem Haus und zu der Doppelgarage erfolgt ebenerdig.
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer sowie ein individuell nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Abschließend verfügt das Haus über ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleiche Dusche.
Untergeschoss
Großzügiger und gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zu der sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Relaxen einlädt. Auf der gleicher Ebene befinden sich zudem der Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
-Niedrigenergiehaus mit KfW-55 Standard
(günstige Fördermöglichkeiten der KfW-Bank)
-Fliesenbeläge
-Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
-Bodengleiche Duschen
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Praktischer Hauswirtschaftsraum
-Fußbodenheizung, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Die Auswahlmöglichkeiten der Ausstattungsgegenstände findet im Rahmen einer Bemusterung statt.
Der Baubeginn nach Vereinbarung
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