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Provisionsfrei! Eine Immobilie mit Charme und dem gewissen Etwas 1
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 334 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1302 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Keine Mieter/Käufer Provision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 334 m²
Grundstück: ca. 1302 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Herr Bernhard Stabenow.Schnellkontakt über Handy: 0178 - 288 96 99 oder Festnetz: 056227124891E- Mail: [email protected]
Objektbeschreibung:
Unser Angebot für sie, ein voll unterkellertes Ein-Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1931 auf einem 1302 m² großen, eingewachsenen und gepflegten Grundstück in exponierter Stadtlage. Die Fassade wurde in 2000 neu verputzt, in 2013 ist eine neue Gasheizung eingebaut worden, die Fensterläden wurden 2013 gestrichen und die Fenster haben in diesem Jahr einen neuen Anstrich bekommen. Auch die Bäder wurden modern gestaltet, besonders das große Wellness-Bad im OG lädt mit freistehender Wanne zum relaxen ein und ist nur eins der vielen Highlights dieser Immobilie. Des weiteren verbleibt im Haus die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und unzähligen Extras. Die großzügige, teils offene Raumaufteilung verteilt auf drei Etagen, bietet sich für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus an, denn Platz ist hier ausreichend vorhanden. Die Terrasse im mediterranen Stil und der weitläufige parkähnliche Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Ihr Verständnis vorausgesetzt, möchten wir an dieser Stelle nicht mehr Angaben zur Immobilie machen, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- 5 Zimmer
- offene Küche
- Zweitküche
- Diele
- Bad mit bodengleicher Dusche und WC
- Gäste WC
- 2 Terrassen
Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- 1 Ankleidezimmer
- Bad mit freistehender Wanne, Dusche und WC
- Flur
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche
- 1 separates WC
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- diverse Vorratsräume
- Waschküche
Besonderheiten:
- Exponierte Stadtlage
- ca. 6000 l Regenwasserzisterne
- Weinkeller
- Holz-Fensterläden
- Parkähnlich angelegter Garten
- 1 PKW Garage mit elek. Tor und Hauszugang
- 2
Ausstattungsbeschreibung
- Die Fußböden sind mit Parkett, Dielenboden und Fliesen ausgestattet
- Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Backofen von Gaggenau 90cm breit,
Dunstabzugshaube von Gutmann, und vieles mehr.
- Handtuchheizkörper
- Hochwertiges Parkett
Lage
Die Immobilie ist in bevorzugter Wohnlage von Fritzlar gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Beim bummeln durch die historische Fachwerkstadt muss man auf nichts verzichten, da sich hier Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden. Ein vielfältiges Angebot von Schulen und Schulformen für jedes Alter sind ebenfalls vor Ort. Krankenhaus, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ebenso ansässig wie Handel und Gewerbe. Im reichhaltigen Freizeitangebot, unter anderem dem Eder- Auen Erlebnisbad, sowie Rad und Wanderwegen, ist sicher für jedermann etwas dabei. Fritzlar ist verkehrstechnisch gut gelegen, denn am Stadtrand liegen Bundesstraße und Auffahrt zur A 49, deren weiterer Verlauf in Richtung Kassel zur A 44 und A7 führt.
Sonstige Angaben
In dieser Region bieten wir weitere Objekte an. Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Allgemeine Hinweise
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.
Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 12.07.2026
Energieverbrauch Kennwert: 108.70 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: D
Energiepass:
Gültig bis: 12.07.2026