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++provisionsfrei++ Ein ausgefallenes Zuhause mit tollem Ausblick !
Kaufpreis: € 223.500,00
Wohnfläche: ca. 164.28 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 664 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 223.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164.28 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 230.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gefällt nicht nur kreativen Köpfen !
Erleben Sie ein Haus und ein Grundstück der besonderen Art: in idyllischer Umgebung - Wald und Felder in direkter Nähe, durch die erhöhte Lage eine einzigartige Aussicht ...
Es ist nutzbar als Einfamilienhaus mit insgesamt 6 - 7 ZKB oder als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung. Optimal, um Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen !
Bereits bei dem außergewöhnlichen Eingangsbereich gerät man ins Staunen. Und ein Stockwerk höher geht die Sonne auf. Durch die vielen Fenster im großen Wohn- und Esszimmer strahlt das Licht. Dieses warme Wohngefühl wird noch durch das Stäbchenparkett und die hellen Holzelemente harmonisch unterstrichen. Hier erleben Sie kuschelige Momente, während der Kachelofen im Hintergrund mollige Wärme verströmt. Schmökern
Sie im angrenzenden Zimmer in einem spannenden Buch oder genießen Sie geschützt auf dem großen, überdachten Balkon bis in den Abend hinein die Sonne.
Schlafzimmer, Küche und Bad sind nach hinten gelegen und glänzen mit einer beachtlichen Größe. Küche und Badezimmer sind zudem gut ausgestattet: die Küche mit einer gepflegten Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Praktische Räumlichkeiten, wie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, dürfen selbstverständlich nicht fehlen.
Im Untergeschoss erwarten Sie noch 2 weitere, helle und geräumige Zimmer. Auch 1 Badezimmer, 1 Kochnische und reichlich Abstellmöglichkeiten sind hier vorhanden.
Der Garten ist ausgefallen und mit einigen Ebenen angelegt. Gestalten Sie die verschiedenen Bereiche individuell und entspannen Sie sich an lauschigen Plätzen.
Wann wollen Sie harmonisch wohnen an diesem schönen, ruhigen und grünen Fleck ? Sprühen Sie schon vor Ideen und können es kaum erwarten, sie zu verwirklichen und loszulegen ?
Ausstattungsbeschreibung
Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - SAT-Anschluss - Gas-Brennwertheizung
Besonderheiten:
außergewöhnliches Grundstück mit schönem Ausblick - Einliegerwohnung möglich - überdachter, großzügiger Südost-Balkon - Wohnbereich und Schlafzimmer mit Stäbchenparkett - Kachelofen - voll unterkellert
Lage
Der Ortsteil liegt malerisch inmitten von Wäldern, in denen Sie wunderbar Ihre Freizeit verbringen können.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (Autobahnanbindung A 5) erreichen Sie Frankfurt schnell.
Im Nachbarort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Innerhalb weniger Minuten sind Sie in Butzbach (mit dem Auto und den Bussen im Nahverkehr).
Butzbach selbst gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 230,3 kWh / (m² a), der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas, das Baujahr der Anlagentechnik 1999.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte:
Nutzfläche: 49,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6