***PROVISIONSFREI*** Eigentum in perfekter Form Maisonette-Wohnung im Herzen von Forchheim

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese ca. 150 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Stadtwohnung im Dachgeschoss PLUS ausgebautem Spitzboden lässt Perfektionistenherzen höher schlagen. Hochwertig ausgestattet, klasse Raumaufteilung, optimale Raumnutzung, viel Licht, zentrale und ruhige Lage, 1 Duschbad mit WC und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, die große Wohnküche und nicht zuletzt das überragende Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen runden die Wohnung ab.
Selbstverständlich verfügt das 3-Parteienhaus über eine Ölzentralheizung welche auch das Warmwasser versorgt.

Bitte beachten Sie Es können NUR schriftliche Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Adresse und erreichbarer Telefonnummern bearbeitet werden. Unser Außendienst wird dann so schnell als möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

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Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung DG:
2 Schlafräume - derzeit als Gästezimmer und Home-Office genutzt Parkettböden - durch die großen Fensterfronten sehr hell gestaltet;
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken ein neues Dachflächenfenster mit Rollo ist bereits erworben und wartet nur noch auf den Einbau;
Flur gefliest - mit massiver Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden der Kniestock wurde als Schuhschrank praktisch umfunktioniert;
Große modern gestaltete Wohnküche gefliest die Küchenmöbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden;
Das Ess-/Wohnzimmer mit Echtholzparkett ist großräumig angelegt. Ein Schwedenofen mit Edelstahlaußenkamin ist bereits installiert.

Aufteilung 2. DG:
2 Schlafräume derzeit als Elternschlafzimmer und Fitness-/Kletterzimmer genutzt. Im Schlafzimmer ist ein wunderbar integrierter begehbarer und beleuchteter Kleiderschrank eingebaut. Das SZ verfügt über Laminatboden und das Kletterzimmer über Korkboden;
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Dachflächenfenster;

Selbstverständlich stehen dieser Wohnung noch ZWEI Kellerräume zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit einen Balkon anzubauen. Auf Nachfrage bei den zuständigen Behörden steht baurechtlich nichts im Wege. Ein entsprechender Plan liegt bereits vor.
Sanierungen/Erneuerungen in 2008/2009:

* Die komplette Erneuerung der Elektroinstallation mit Bewegungsmeldern in Diele und
Treppenaufgang incl. Netzkoppler und separater Steuerung je Raum zur Vermeidung von
* Elektrosmog wurde 2008/2009 erneuert; Die Schalter und Steckdosen sind vom Qualitätshersteller Busch und Jäger
* Sanitärinstallation
* Heizkörper
* alle Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung)
* alle Bodenbeläge
* Zwischendecke entkernt und gedämmt und mit mineralischer Trittschalldämmung versehen
* Anbau des Edelstahlaußenkamin nutzbar bis zu 10 KW Festbrennstoffe

Lage

Lage:
A73 ca. 10 Min.
Bahnhof in ca. 15 Min.
Königsbad ca. 8 Min.
SIEMENS-Forchheim ca. 10 Min.
Rathaus mit Rathausplatz ca. 50 Meter
Kneipen, Restaurants und sonstige Lokalitäten alle in unmittelbarer Umgebung
Kindergarten, Schulen, Tagesstätten und Horte ebenfalls in unmittelbarer Umgebung

Lassen Sie sich das PROVISIONSFREIE Schnäppchen von nicht einmal 2.200 EUR/m² nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.

Bitte beachten Sie Es können NUR schriftliche Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Adresse und erreichbarer Telefonnummern bearbeitet werden. Unser Außendienst wird dann so schnell als möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

Sonstige Angaben

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Rolladen, 2 Etagen