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**Provisionsfrei direkt vom Bauträger**2-Zimmer-EG-Terrassen-Garten-Wohnung + Hobbyraum in exklusiver Stadtvilla**
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 70.53 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70.53 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
** Domizil am Fasangarten - Obergiesing **
** Baubeginn erfolgt **
** Geplante Baufertigstellung: Dezember 2016 - März 2017**
In energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47 m² bis 107 m²; diese verteilen sich auf zwei überaus ansprechende Neubau-Stadtvillen mit je 6 Wohneinheiten; alle Wohnungen sind zudem komplett barrierefrei, die Erdgeschoss-Wohnung zusätzlich rollstuhlgerecht konzipiert....freuen Sie sich auf ein exklusives Objekt mit ausgesuchten Materialien und folgenden Ausstattungshighlights:
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, incl. Hobbyräume
* Bodenbeläge anhand der sodann ausgestellten zahlreichen Muster (Parkett, Fliesen) frei wählbar
* Balkone oder Terrassen in allen Einheiten
* Innentüren und Zargen in weißem Ambiente mit modernen
Edelstahlbeschlägen
* modernes Badkonzept
* Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
Rollläden mit elektrischem Antrieb in allen Wohnräumen und senkrecht stehenden Fenstern
* 3-fach-Isolierverglasung mit Fensterlüftungssysteme zur Gewährleistung des Feuchte- und Hygieneschutzes (z.B. REGEL-air)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit
*Zentralschließanlage
* Treppenstufen und Podeste des Treppenhauses aus Granitplatten
Barrierefreie Bauweise der Erdgeschosse
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
* Kabelanschluss auf allen Ebenen (Kabel Deutschland)
* Gaszentralheizung mit unterstützender Solarenergie zur Brauchwassererwärmung
* 14 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Handsender
* 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* großzügige Gartenanteile in alleiniger Sondernutzung den EG-Wohnungen zugeteilt
* moderne, offene Grundrisse
Ausstattungsbeschreibung
Hobbyraum
Lage
Eingebettet zwischen den Ortsteilen Harlaching, Au-Haidhausen, Ramersdorf-Perlach sowie den Gemeinden Unterbiberg und Unterhaching liegt Obergiesing-Fasangarten, der 17. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair.
Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohneinheiten sind wie folgt projektiert:
Stadtvilla 1
Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 bis 77 qm Wohnfläche
Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 bis 107 qm Wohnfläche
Stadtvilla 2
Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 - 77 qm Wohnfläche
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,34 qm Wohnfläche*verkauft*
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche
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Bei der in diesem Expose angebotenen Wohnung handelt es sich um die barrierefreie und rollstuhlgerecht konzipierte Wohnungs-Nr. 04 auf zwei Ebenen im Erdgeschoss; Grundrissänderung auf Sonderwunsch gerne möglich. Im Einzelnen:
- Flur
- Dusche/WC mit Fenster
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit
- offenem Küchenbereich; Waschmaschinen-Anschluss
- mittels Wendeltreppe direkten Zugang zum
- großen Hobbyraum mit 2 Fenster (Bad- und Kücheninstallation möglich)
- N-West-Terrasse
- Gartenfläche in alleiniger Sondernutzung
1 Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von € 24.500,00
Bei Bedarf können weitere Stellplätze zum vorstehenden Preis erworben werden.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für telefonische Auskünfte zur Verfügung.
Auf Wunsch erhalten Sie über das Wohnprojekt vorab ein ausführliches Exposé mit technischen Informationen, detaillierter Baubeschreibung sowie den gesamten noch verfügbaren Grundrissen zugesandt.
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- Wir freuen uns auf Ihren Anruf -
IK Immobilien
Ilke Krause
Mobil: 0172-8361450
Tel.: 089-66011846
In-House-Vertrieb-/Sales-Marketing
als Kooperationspartner des Bauträgers
Stichworte:
Nutzfläche: 21,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen