Provisionsfrei! DHH, 140 m² plus 30 m² im Souterrain, incl. hochwertiger Einbauküche

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 237 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 237 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach mit erhöhtem Schallschutz (2-schaliges Mauerwerk), vollunterkellert in 2,50 m Höhe.

Die hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte ist ebenso enthalten, wie der zusätzliche Stellplatz für ihr zweites Auto oder für Gäste.

Die zusätzlichen voll ausgebauten Wohnbereiche im Dachgeschoss und Keller werden von Kindern und Besuchern besonders geschätzt.

Insgesamt stehen drei natürlich belüftete Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, (teils zusätzlich Bidet oder Badewanne) zur Verfügung, plus Gäste WC im Erdgeschoss.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss Fliesen, teilweise Granit.
In den Obergeschossen neuwertiger Teppichboden.
Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgerüstet, auch im Souterrain.

Bäder im Obergeschoss und Gäste-WC zeitlos, das Souterrrain-Bad wurde 2011 modernisiert. Alle Toiletten als Hänge-WC.

Fenster:
Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung und eletrischen Rolläden. Die Motoren wurden in 2011 nachgerüstet, die Rolläden wurden in 2015 ausgetauscht.
Großes Studiofenster ohne Rolladen.

Elektro: Nach VDI-Vorschriften mit FI-Schutzschalter.
Das Haus wird über Kabel mit TV, Internet, Telefon versorgt, wir nutzen eine 100-mBit-Leitung vom Anbieter Unitymedia. Aktueller Speedtest: upload 93mBit/s; download 6,1 mBit/sec.

Der Garten ist komplett plattiert und mit Pflanzen umrandet. Ein Teil des Daches auf der Gartenseite reicht bis Bodennähe.

2014 wurde die elektrisch betriebene Markise neu installiert
2014 Austausch der Heizungsanlage gegen Gas-Brennwert-Technologie mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
2015 wurden die weißen Elemente der Hausfassade neu gestrichen.

Das Objekt ist in einem top gepflegten Zustand.

Lage

Das Haus steht in Grevenbroich Kapellen, in einer ruhigen Seitenstraße.

300 m zum Kindergarten, Bahnhof oder Busanbindungen.

Jeweils weniger als 1 km enfernt finden Sie weiteren Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten bei Rewe, DM, Netto, Post, Metzger, Bäcker, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Restaurants, Tankstelle.

2,4 km bis zum Autobahnanschluss Grevenbroich-Kapellen, entsprechend schnell erreicht man Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach.....

Sonstige Angaben

Das Haus wird vom Anbieter selbst bewohnt.
Unser zukünftiges Haus ist noch im Bau, aber ein Einzug zum 1. März 2017 scheint realistisch.

Besichtigungstermine können sehr kurzfristig angeboten werden. Wir bitten jedoch vorher um Angaben zur Familiengröße und zum finanziellen Rahmen. Es fällt keine Provisionszahlung an.

Die Einbauküche und der separate Stellplatz sind Bestandteil des Kaufpreises.

Dieses ist ein Nichtraucherhaus, seit Jahren ohne Haustiere.

Raumaufteilung:
Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingang und Diele; Wohnraum mit Essbereich und vorgelagerter Terrasse, geräumige, hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten, Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer jetzt Büro, Kinderzimmer (Teilung in 2 Zimmer möglich) zur Zeit als großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer genutzt, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Diele, Flur.

Spitzboden:
Ausgebautes Studio bis in die Dachspitze mit verglastem Giebel und angrenzendem separaten Duschbad.

Untergeschoss:
Wohnlich ausgebauter Schlaf-/Gästebereich mit eigenem Duschbad, Diele, Flur, Heizraum, Hauswirtschaftsraum.

Eine PKW-Garage mit davor befindlichem Stellplatz grenzt direkt ans Haus. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich ca. 40 Meter vom Haus entfernt.