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***Provisionsfrei******Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Gewerbeeinheit und Garten

Preis: 298.000,00
Region: Tittmoning, Bayern
Anzeige vom: 5 August, 0:47
Aufrufe: 2
ID: m1dmwY9y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 258 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, dreistöckige Stadthaus wurde ca. 1780 in der damals üblichen Bauweise errichtet: mit einer Vorschussmauer und einer Giebelzinne. Mitte des 20. Jahrhunderts wurde die Fassade dem Stadtbild angepasst und vereinfacht. Verbunden mit dem Stadttor unterliegt es dem Ensembleschutz und gewährt dem Käufer hohe steuerliche Vorteile beim Erwerb und große Abschreibungsmöglichkeiten bei der Renovierung. Seit 1985 wurden laufend Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem guten Erhaltungszustand befindet.
Es besteht aus derzeit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer leerstehenden Gewerbeeinheit mit einem wunderschönen Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Die gut geschnittenen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen erstrecken sich jeweils über die erste und zweite Etage. Sie bieten über große Balkone einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Immobilie liegt zwar zentral an der Straße, doch die dicken Mauern bieten ausreichen Schallschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit, die bisher als Gastronomie, mit ca. 50 Innen- und ca. 70 Außensitzplätzen genutzt wurde. Selbstverständlich kann hier eine Nutzungsänderung in eine andere Gewerbe-/Handwerkseinheit oder in reine Wohneinheit erfolgen.

Lage

Tittmoning ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt im Rupertiwinkel an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet.

Den nächsten Flughafen erreichen Sie in Salzburg (39 km) auf der B20 in ca. 40 Minuten. Zudem gelangen Sie in circa 30 Minuten Fahrtzeit an den Chiemsee, in 35 Minuten direkt nach Salzburg oder in gut 1,5 Std. in die Münchner City.

Sonstige Angaben

Das Anwesen bietet sowohl viele Nutzungsmöglichkeiten bei Selbstbezug als auch eine gute Rendite zur Kapitalan-
lage. Des Weiteren kann die Wohn-Nutzfläche durch einen Dachausbau erheblich vergrößert werden.

Nettomiete 11.640,-- Euro p.a. ohne Gewerbeeinheit und ohne Dachausbau

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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