Provisionsfrei! Den Deister vor der Tür, nur 25 Minuten Fahrzeit bis Hannover...

Kaufpreis: € 288.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 288.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Nicht in Bad Nenndorf, sondern im 5 km südlich gelegenen Lauenau OT Feggendorf steht dieses geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die massiv erbaute Immobilie befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und punktet mit einem erstaunlichen Platzangebot.

Von der wenig befahrenen Anliegerstraße aus führt eine große, gepflasterte Auffahrt bis vor das Haus. Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang (Hochparterre). Die geräumige Diele mit räumlich untergliedertem Garderobenbereich stellt die zentrale Schnittstelle des Hauses dar, ringsum reihen sich neben einem Schlafzimmer das obligatorische Gäste-WC sowie ein Vollbad (Dusche + Wanne). Die geräumige Küche (Durchreiche zum Wohnzimmer) weist eine Wohnfläche von rd. 15 m² auf, die Böden sind einheitlich wie in der Diele mit hochwertigem Feinsteinzeug neu gestaltet worden. Im anliegenden Wohnzimmer mit ca. 37 m² sorgen viel Helligkeit und der schöne Blick in den Garten für ein freundliches Wohnklima. Hier können Sie auch Ihren Kamin anschließen.

Wieder am Hauseingang angelangt führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier reihen sich um einen geräumigen Flur fünf (!) weitere Wohn- und Schlafräume. Die beiden gen Süden gelegenen Zimmer verfügen zudem über einen Balkonzugang.

Daneben steht Ihnen ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder und das Gäste-WC wurden 2016 komplett neu gestaltet.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Stauboden und einem Vollkeller. Mehrere Abstellräume, der Heizungs- sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight stellt sicherlich das große Grundstück dar. Zur Straße hin wurde eine neu gepflasterte Auffahrt angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht eine massive Doppelgarage bereit.
Der eigentliche Garten erstreckt sich in idealer Südwestausrichtung und ist mit einer erhöhten Holzdeckterrasse, großer Rasenfläche und teils altem Baumbestand angelegt. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet: Porenbetonsteine, massive Decken, Außenfassade mit Vollklinker verkleidet.
Das Krüppelwalmdach ist Betondachsteinen eingedeckt.
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Wolf. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 166 kWh/(m² a). Bitte planen Sie eine kurz- bis mittelfristige, altersbedingte Erneuerung der noch originalen Heizungsanlage mit in Ihre Investitionsüberlegungen ein.
Moderne Sanitärinstallationen: Neben dem obligatorischen Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer, hier mit zwei Handwaschbecken und Dusche ausgestattet. Die Bäder wurden allesamt in 2016 komplett neu gestaltet.
Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang / Diele / Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC.
Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur, fünf Wohn- und Schlafräume, Badezimmer.
Die Fußböden in der Diele und in der Küche wurden einheitlich mit hochwertigen Feinsteinzeug neu gestaltet, im Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat neu verlegt. Die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Laminat gestaltet.
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich.
Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer; neuer Fliesenspiegel in Küche.
großer Balkon fast über die gesamte Breite der Südseite der Immobilie.
sonniges Holzterrassendeck.
Vollkeller: um den zentral gelegen Kellerflur reihen sich drei geräumige Abstellräume, der Heizungs- sowie der Hauswirtschaftsraum. Der Kellerbereich weist in Teilen Feuchtigkeit auf.
Große, neu gepflasterte Hofauffahrt: Ideal für den Basketballkorb oder Stellplatz für mehrere PKWs
massiv erbaute, ebenfalls verklinkerte Doppelgarage.
SAT-Anlage vorhanden,
Schöner Garten mit großer, erhöht gelegener Terrasse.

Lage

Schöner Wohnen in Feggendorf. Das beschauliche Dorf schmiegt sich an den Südhang des Deisters und verbindet idyllisches Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die anliegende Straße wird nur mäßig befahren und endet quasi direkt im Deister. Gen Süden hin wird das Grundstück von einem kleinen Bach eingefriedet; die Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern geprägt.
Die City von Lauenau mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten etc. ist in wenigen Minuten (ca. 2 km Entfernung) mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Objektnummer: H-025-16-002

Sofern Sie dies wünschen, sind wir Ihnen auch gerne bei der Vermittlung einer zinsgünstigen Finanzierung behilflich. Der Vergleich lohnt sich!

Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Voreigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen. Zuverlässig und erfolgsorientiert.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen