Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus in Anliegerstraße

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 619 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gebäudeart: Einfamilienhaus

Baujahr:ca. 1980

Grundstück: ca. 619 m²

Wohnfläche: ca. 151 m²

Nutzfläche: ca. 69 m² Kellerfläche
zzgl. ca. 20 m² Ausbaureserve im DG

Zimmer: 5 (3 - 4 Schlafzimmer)

Etage(n): Kellergeschoss
Erdgeschoss 1.Obergeschoss,
Dachgeschoss

Bäder: 1 Badezimmer,1 Gäste-WC´s

Terrasse: Südwestausrichtung

Fußböden: Fliesen, Teppich

Keller: vollunterkellert

Kamin: ja

Stellplätze: Außenstellplätze

Heizung: Gaszentralheizung

Besonderheiten: Sauna, Lärmschutz-fenster, Frischluftfilter,
hochwertige Elektronik Einbruchschutz

Kaufpreis: € 549.000,-

Mein Tipp, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich einen Blick vor Ort!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niendorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die gesamte Umgebung ist geprägt durch Ein-und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Die Umgebung ist insgesamt als sehr familienfreundlich zu bezeichnen.
Weiterhin ist die Immobilie in eine optimale Infrastruktur eingebettet. Die U-Bahnstation Niendorf Markt, mit seinen diversen Buslinien, ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine effektive Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz. Auch die Nähe zum Hamburger Flughafen gilt es hervorzuheben. Dieser ist in wenigen Autominuten erreichbar und macht den Standort auch für internationales Publikum attraktiv.
Zahl- und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ferner durch den Tibarg in direkter Umgebung. Aber nicht nur dieses EKZ bietet ein vielfältiges und hochwertiges Warenangebot. Denn etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Des Weiteren besteht eine hohe Dichte an Gesundheitsversorgungmöglichkeiten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind problemlos erreichbar und tragen so zur familien- und kinderfreundlichen Atmosphäre der Lage bei. Letztere wird dabei noch durch eine große Auswahl von unterschiedlichsten Sport- und Vereinsaktivitäten unterstrichen (Fußball, Hockey, Tennis, Fitness, Golf).
Zum Abschluss gilt es noch einmal, das nahegelegene Niendorfer Gehege hervorzuheben, welches mit seiner Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Natur zu einer signifikanten Steigerung der Lebensqualität führt und den Standort als Kombination zwischen Natur und Stadt so attraktiv macht und auch auszeichnet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Man betritt das Haus über drei Stufen und gelangt in die, mit weißen Bodenfliesen ausgestattet Diele. Von dieser abgehend erreicht man zur Linken das Duschbad und findet zur Rechten einen Treppenaufgang, welcher einen ins 1. OG und den Keller führt. Auch gelangt man von der Diele in die nach Süden ausgerichtete Küche, welche auch von dem Wohn- und Essbereich betreten werden kann. Dieser Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und mit einer einladenden Doppeltür versehen. Vom Wohnbereich, der mit großen bodentiefen Fenstern, Bodenfliesen sowie einem Kamin ausgestattet ist, hat man dann auch Zugang zur hellen und freundlichen Südterrasse. Hier bietet sich ein entspannender Anblick hinein in das eigene Gartengrün. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches sich optimal, z.B als Arbeits- oder Gästezimmer, nutzen lässt.

Weiter überzeugt auch das 1.Obergeschoss durch seine gelungene Raumaufteilung. Hier gehen von dem Flur drei, trotz Dachschrägen, großzügige, individuelle und freundliche Räume, sowie ein vollausgestattetes Bad ab. Dieser Bereich bietet genug Platz für die gesamte Familie.

Schließlich gelangt man über den Treppenabgang auch in den Keller. Hier finden sich, neben der Haustechnik, auch ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume, die sehr gut als Hobbyraum genutzt werden können. Der Hauswirtschaftsraum verfügt hierbei über einen autonomen, über eine Treppe zu erreichenden Hauseingang.

Das Grundstück ist insgesamt 619 m² groß, hat einen angelegten Garten mit Grünflächen, eine Parkmöglichkeit für PKW´s und man kann einmal um das Haus rumgehen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten technischen Zustand, obgleich ein gewisser Zeitgeist in Form von Renovierungsarbeiten notwendig sein kann.