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*PROVISIONSFREI* Charmantes Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 966 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 966 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 149 m² Wohnfläche auf dem ca. 966 m² großen Grundstück flexible Nutzungen für jetzt und für die Zukunft. Eine Familie hat ausreichend Platz um sich zu verwirklichen. Für später kann das Haus Wohnen auf einer Ebene zusammen mit der recht einfachen Umgestaltung des Souterrains in eine Einliegerwohnung ermöglichen.
Aber nun zur Gegenwart.... Der gute Pflegezustand des Hauses spiegelt sich in Großteils neuen Fenstern (2008) und einer Öl-ZH von 2006 mit einem unterirdischen Öltank (7.000 ltr., Leckschutzauskleidung 2008), Rollläden - teils elektrisch, die 2009 erneuerte Blitzschutzanlage, der ca. 2005 erneuerte Balkonboden, die 2008 erneuerte Küche samt Bodenbelag, teilweise dekorative schmiedeeiserne Elemente an einigen Türen und Fenstern wieder. Im Wohn-/Essbereich finden Sie Parkettboden vor. Das Dach ist mit Aufdachdämmung versehen. Der Endenergiebedarf liegt bei 179,3 kWh/(m²*a).
Es sind daher je nach Bedarf Maler-/Bodenbelagsarbeiten notwendig. Um Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen, können Sie zudem die sanitären Anlagen Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein KFZ-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Eine Garage, deren Unterkellerung als Geräte-/Abstellraum dient, komplettiert das Angebot.
Alles in allem ein bezugsnahes Anwesen mit herrlicher Aussicht zu einem erschwinglichen Preis.
Lage
Das Haus liegt in schöner Ortslage von Warmensteinach, etwas abseits von der Hauptstraße auf einer kleinen Anhöhe mit herrlicher Fernsicht. Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte.
Aber auch Naturliebhaber kommen hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen sowie dem Moorbad und dem Wagenthal in der Nähe nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Vom Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele mit Treppenabgang ins Souterrain. An die Diele schließen sich ein Schlafzimmer, der Wohn-/Essbereich, die Küche sowie ein kleiner Flur an, der Zugang zum Abstellraum, dem sep. WC sowie zum Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und Dusche bietet.
Von dieser Diele führt auch eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, der Stauraum parat hält.
Im Souterrain stehen 3 Zimmer, ein Bad, der Heizraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Flur führt Sie zum sep. Zugang in den Garten.
Hinweise:
Der Erwerb dieses Hauses ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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