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*PROVISIONSFREI* Büro-und Geschäftshaus in traditioneller Lage mit Paternoster
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 434 m²
EDV-Verkablung, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 434 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Büro- und Geschäftshaus wurde nach einem Architekturwettbewerb 1928 durch die Architekten Bruno Paul und Franz Walter errichtet. Es gliedert sich mit der markanten Rundung der Bandfassade aus Travertin in das Stadtgefüge ein. Das 6-geschossige Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, vier Vollgeschossen und zwei Staffelgeschossen.
Im Rahmen der bis Ende März 2008 fertig gestellten Revitalisierung wurden moderne Büromietflächen im 1. - 5. Obergeschoss und hochwertigste Einzelhandelsflächen im Erd- und Untergeschoss erstellt. Das Projekt vereint den Charme der 1920er-Jahre mit einem auf die modernsten Anforderungen ausgelegten technisch hochwertigen Bürohaus. Erschlossen wird die Liegenschaft über einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenhaus, Paternoster und Aufzugsanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde durch eine Kernsanierung und die dadurch erfolgte Modernisierung in einen den heutigen Anforderungen entsprechenden modernen Bürostandard versetzt, dazu gehört u. a. eine Deckenhöhe bis zu 3,00 m, hochwertige Teppichböden, Stehleuchten sowie thermisch getrennte Leichtmetallfenster.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kat.-7 Verkabelung
- Sockelleiste
- natürliche Be-und Entlüftung ( Fenster sind zu öffnen )
- außenliegender Sonnenschutz an der Ostseite, in den übrigen Bereichen als Blendschutz Sonnenschutzverglasung zur Straßenseite
- flexibles Stehleuchtenkonzept
Bei Bedarf kann auch eine Fläche von ca. 1.385 m² im 1. Obergeschoss
angemietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.
Sonstige Angaben
Bausubstanz
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 152,6 kWh/(m² a)
Energieträger: Fernwärme und Strom