Provisionsfrei, 4- Zimmer Garten-ETW 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einer Traumhaften Wohnlage in Roßdorf befindet sich diese charmante und hochmoderne Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.145m² zuzüglich einem wunderschönen eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung ist absolut barrierefrei. Die 2016 errichtete Anlage beheimatet nur acht sehr exklusive Wohneinheiten. Fertigstellung wird voraussichtlich Dezember 2016.

Der Blickfang dieser Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fensterfronten prägen die gesamte Wohnung mehr Tageslicht kann man sich nicht wünschen. Sowohl das Woh-und Esszimmer und die Küche verfügen über einen Zugang zu der Terrasse und dem eignen Garten. Neben dem Tageslichtbad ist ebenso ein Gäste-WC vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen der großzügige große Kellerraum zur Verfügung.

In dem Wohngebiet mit Tempo 30 Zone entsteht in direkter Feld- und Waldnähe, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen ein klassisch-modernes Architektur Gebäude. Es werden acht Wohnungen von circa 74m2 bis circa 167m2 , sowie 16 Pkw- Tiefgaragen-Stellplätze und ein Fahrradabstellraum für circa 16 Fahrräder errichtet.
Zwei Wohnungen mit Gartenanteil befinden sich im Erdgeschoss, drei Wohnungen im ersten Obergeschoss, im zweiten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen und eine Penthouse Wohnung mit großflächiger Terrasse befindet sich im dritten Staffelgeschoss. Aufgrund der großen Nachfrage bieten wir Ihnen noch eine Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und die Penthouse-Wohnung zum Kauf an. Die anderen Wohnungen sind bereits verkauft.

Stilprägend für die Architektur und Formensprache in dieser außergewöhnlichen Wohnlage sind die hellen und großzügig geschnittenen Wohnungen mit großen Balkonen und Terrassen. Bequem für die Radfahrenden Bewohner ist der ebenerdige Fahrradabstellraum, welcher sich direkt am Eingangsbereich befindet.

Ausstattungsbeschreibung

* bodentiefe Fenster

* Barrierefrei

* hochwertige Bäder

* eigener Gartenanteil

* Parkettboden

u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Roßdorf liegt sieben Kilometer östlich von Darmstadt, dem Wissenschafts- und Hightech Zentrum der Metropolregion Rhein- Main. Sie ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Von der Darmstädter Stadtgrenze ist der Flughafen Frankfurt in nur 20 Minuten Autofahrt erreichbar. In die Innenstadt Frankfurts, zum Museumsufer oder Römerberg, fährt man eine halbe Stunde.
Der Ortsteil Roßdorf hat rund 3000 Einwohner und zusätzlich über 3200 Einwohner, die im Ortsteil Gundernhausen leben. Die Berge Roßberg und Rehberg sind etwa 300 Meter hoch und geben dem Ort, der sich hufeisenförmig an die Hänge schmiegt, seinen unverkennbaren Charme. Nach Osten hin öffnet sich das breite Tal bis zum Main und zur Bayrischen Grenze. Von beiden Bergen hat man einen herrlichen Fernblick bis nach Frankfurt und Aschaffenburg.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 26 und damit an die Autobahnen sind gut.
Der öffentliche Busverkehr läuft in kurzen Intervallen.
Im Ortsteil Roßdorf gibt es eine evangelische und eine katholische Kirche, vier Kindergärten, eine Grundschule, die nur 200 Meter vom Bauprojekt entfernt liegt, und eine Gesamtschule.
Das Behindertenzentrum in Roßdorf bietet 46 Plätze und die Seniorenwohnanlage 90 Plätze an. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ausreichend im Ortskern.
Roßdorf bietet ein beheiztes Freibad, eine Rollschuhbahn im Sommer und eine Eisbahn im Winter.
Auf dem Roßberg, einem ehemaligen Vulkankegel, hat im Nordosten der Abbau von blauem Basalt Tradition und auf dem Südhang Weinbau. Spaziergänge oder Wanderungen durch die Felder und nahen Wäldern bieten sich an, der Odenwald lockt mit Wandertouren und Ausflügen. Die schöne Umgebung von Roßdorf ist es wert, entdeckt zu werden.
Roßdorf feiert seit über 30 Jahren, jeweils am dritten Wochenende im August, sein Ortskernfest. Es ist Magnet für Tausende von Besuchern aus der Region. Ein vielseitiges Musik- und Unterhaltungsprogramm wird geboten, und die Stände der Partnergemeinden und Sportabteilungen bieten ihre speziellen Köstlichkeiten an. Das Ortskernfest ist trotz vieler Besucher aus dem Umland ein Familienfest der Bevölkerung Roßdorfs geblieben. Das Fest in der Mitte des Dorfes ist eine gute Gelegenheit, die lebendige Gemeinde Roßdorfs zu erleben und Nachbarn zu treffen

Sonstige Angaben

Aufgrund des Geldwäschegesetzes haben sich Kaufinteressenten bei Besichtigungen durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Wir bitten Sie, Ihren Ausweis bei der Besichtigung bereitzuhalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Grundstücksfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen