Provisionsfrei - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, 1 Garage, 1 Stellplatz ca. 146 qm

Kaltmiete: € 895,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 50,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 1.790,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, Erdgeschoss und Untergeschoss eines neu erstellten 2 Familienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Erstbezug!

Die Wohnung ist sehr hoch am Hang gelegen und so hat man eine großartige Fernsicht auf das Gelbachtal und das Eisbachtal. Sie grenzt direkt an einen Wald.

Durch die Hanglage ragen die zu vermietenden Räume im Untergeschoss über die Erdoberfläche hinaus.

Heizölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 105,9 kWh/(m2*a)

Decken: Beton mit Fertigputz (weiß)

SAT-Anlage, DSL

doppelverglaste, wärmedämmende Kunststoff-Fenster teilweise bodentief

gehobene Ausstattung (viel Edelstahl, teure Fliesen)

Diese Wohnung ist ideal für Mieter die ein großes Arbeitszimmer (ca. 40 qm) brauchen - z.B. Makler, Vertreter, Berater, Therapeuten, Lehrer, Coaches, sonstige Freiberufler. Auch als Hobbyraum oder für eine Modelleisenbahn ist es nutzbar
Dieses Arbeitszimmer könnte aber auch als (großzügiges) Jugend- oder Kinderzimmer benutzt werden. Es könnte auch durch eine Trennwand in 2 Zimmer geteilt werden.

Zu der Wohnung gehören ferner noch ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor der Haustür.

Eine Garage kann für monatlich 30 EUR (zuzüglich Stromkosten) dazu gemietet werden.

Provisionsfrei

2 Monatskaltmieten als Kaution.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Zentralheizung, Fliesen, Öl

Bemerkungen
Wohnzimmer im Erdgeschoss,
ca. 40 qm (ca. 8,00 m * 5,00 m), vier große Fenster (siehe Fotos) 2 davon bodentief, dadurch sehr hell

Schlafzimmer im Erdgeschoss,
ca. 22 qm (ca. 5,50 m * 4,00 m), ein großes Fenster

Bad im Erdgeschoss,
ca. 9,52 qm (ca. 4,00 m * 2,38 m), zwei (!) Fenster, Wände mit weißen Fliesen bis zur Decke gefliest, Fußboden anthrazit gefliest, hochwertige Fliesen, Dusch- und Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank

Küche im Erdgeschoss,
ca. 9,52 qm (ca. 4,00 m * 2,38 m), ein großes Fenster, weißer Fliesenspiegel, viele Steckdosen, Fußboden anthrazit gefliest

Flur im Erdgeschoss,
ca. 7,59 qm (ca. 5,50 m * 1,38 m), Wohnungseingangstür in Ahorn, Vollspan, Zimmertüren in Ahorn, Röhrenspan, Fußboden anthrazit gefliest

großes Zimmer im Untergeschoss ,
ca. 40 qm (ca. 8,00 m * 5,00 m), vier große Fenster (siehe Fotos) 2 davon bodentief, dadurch sehr hell, Fußboden braun (Farbton Mocca) gefliest, Wände müssen noch vom Mieter tapeziert oder gestrichen werden, von hier Zugang zu der großen Terrasse
Dieses Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, könnte aber auch als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden. Es könnte aber auch durch eine Trennwand in zwei Zimmer geteilt werden.

Terrasse (vom Untergeschoss oder von Garten zu betreten),
ca. 9,10 m * 2,40 m (wird bei der Flächenberechnung nur zu 25 %, also mit ca. 5,46 qm angerechnet)

Bad im Untergeschoss,
ca. 7,51 qm (ca. 3,25 m * 2,31 m), 1 Fenster, Dusche, WC , Waschbecken, Wände mit weißen Fliesen bis zur Decke gefliest, Fußboden anthrazit gefliest, hochwertige Fliesen

Flur im Untergeschoss,
ca. 4,49 qm (ca. 3,25 m * 1,38 m), Zimmertüren in Ahorn, Röhrenspan, Fußboden anthrazit gefliest, Wände weiß verputzt

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Wohnung liegt in dem Stadtteil Montabaur-Reckenthal, im Gelbachtal.

Traumhafte Lage mit herrlicher Fernsicht über Gelbachtal und Eisbachtal (siehe Foto). Hoch über dem Gelbachtal gelegen.

direkt am Waldrand, sehr ruhig, da kein Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer Nähe findet man viele Wander- und Jogging-Möglichkeiten, Radfahrwege, viel Natur und einen Reiterhof. Ein Skulpturenweg führt direkt am Haus vorbei.

In der Kreisstadt Montabaur gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumärkte, das Factory Outlet Center (FOC) und viel Gastronomie. Ferner ein Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium. Die historische Altstadt und das Schloss als Markenzeichen der Stadt laden mit Ihrem schönen Ambiente und Kulturprogramm zum Verweilen ein.

Gute ICE-Verbindungen ab Montabaur und Limburg. In nur ca. 30 min erreichen Sie Frankfurt oder Köln. Ebenso sind sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die A3, A48, B49 und B255 gegeben. Nur wenige Kilometer bis zu den Autobahnauffahrten Montabaur und Nentershausen/Diez. Entfernung nach Limburg: ca. 20 km. Entfernung nach Koblenz: ca. 33 km

Sonstige Angaben

Da es sich um einen Erstbezug handelt, müssten die Wände des Wohnzimmers, Schlafzimmers, Flur und Küche im Erdgeschoss noch von Mieter tapeziert oder gestrichen werden!

Besichtigung mit dem Vermieter gerne auch am Wochenende

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen