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***PROVISIONSFREI*** 2 Mehrfamilienhäuser mit 10 WE in Bulmke-Hüllen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1966 auf einem 912 m² großen Grundstück errichtet. Es befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten in den Gebäuden.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 476 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Haus Nr. I 238 m²,
- Haus Nr. II 238 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses Nr. 34 wurden durch die Eigentümer zusammengelegt. Eine Trennung der Einheiten in den ursprünglichen Zustand ist möglich.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Auf dem Hof befinden sich noch 3 Stellplätze.
Derzeit werden zwei Wohnungen durch den Schuldner bewohnt und eine Einheit steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf € 20.884,--. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf € 27.119,--. Der ermittelte Bodenwert beträgt € 115.000,--.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Balkone
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Stellplätze
- Großes Grundstück
Lage
Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 270.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen.
Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen befindet sich ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 42 befindet sich in 2,8 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten.
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 268.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 199.000,-- (ca. 71% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab.
Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 476,00 m², Wohnfläche: 476,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen