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! PROVISIONSFREI ! 1-2 Familienhaus in Waldrandlage mit großem Nebengebäude
Kaufpreis: € 347.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1300 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 347.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979,1993,1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl und Brennholz
Endenergiebedarf: 196.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Grund ca.1300 m², 1-2 Familienhaus mit insgesamt ca. 230 m² (2 getrennte Wohnungen möglich!) Bj. 1979, 1993 und 1998. Nichtraucherhaus.
Ein Nebengebäude mit 25 mal 8 Meter (Erklärung siehe unten).
3 moderne Bäder, hochwertige Einbauküche, Marmortreppenaufgang, Kunststoffisolierglasfenster mit Marmorbänke, Fenster sind mit isolierten Rollläden ausgestattet, Dach doppelt isoliert, 2 Öl-Zentralheizungen ( Buderus und Weishaupt ), 3 Holzofenanschlüsse, alle Zimmer und kompletter Keller sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, viele moderne Holzdecken, sehr viel Dachfläche für PV- Anlage (Kostenvoranschlag vorhanden), alle Blecharbeiten sind aus Kupfer.
Natur-Steingarten mit ca 30 m², 2 Hofeinfahrten, großräumiger-gepflasterter Innenhof mit 250 m² wo man mit einem Auto wenden kann. Massive Gartenmauer aus Beton mit Holzzaun.
Der sehr gepflegte und sonnenverwöhnte Garten ist durch 100 Thujabäume, 7 Obstbäume, 3 Ahorn, 1 Lerche und 2 Fichten, 3 Felsenbirnen zum größten Teil uneinsehbar.
Zwei nach Süden ausgerichtete und geflieste Balkone mit je 20 m² und Blick zum Jugenberg.
Der zusätzliche und separate Kellerzugang vom Garten aus und ein Rundweg ums Haus, sind mit sehr hochwertigen Porphyr-Naturstein verlegt.
Im Anwesen befindet sich ein eigener ca. 9 m tiefer Wasserbrunnen, sowie eine zusätzliche ca.4.000 Liter Zisterne für Regenwasser.
Brennholzlager für 60 Ster und ein zusätzlicher gepflasterter Holzplatz mit 50 m², sowie ein überdachter Freisitz mit 14 m².
Ein Nebengebäude mit 25 mal 8 Meter beinhaltet:
Autarkes Einliegerhaus mit 35 m² ( erweiterbar und vorbereitet auf insgesamt 105 m² durch vorhandene Dachisolierung und Leitungen, Bauamtlich genehmigt).
Große Einzelgarage mit 38 m²
Carport mit 100 m² aufgeteilt in 2 Stockwerken
Separate Einzelgarage ( unterkellert)
Öl-Heizraum ( Buderus ),
Holzlagerraum für 10 Ster Brennholz
Durch das große Platzangebot könnte man eine gewerbliche Nutzung sowie eine Tierhaltung realisieren!
Im gesamten Anwesen stehen keinerlei Renovierungsarbeiten an.
Wir verkaufen unsere Immobilie ausschließlich nur privat und bitten deshalb alle Makler um Verständnis.
Makleranfragen werden nicht beantwortet!
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Lage
Seltene Ortsrand und Waldrandlage (nur 50 m zum Wald).
Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Aufteilung EFH/ZFH vom EG:
Wohnzimmer und Esszimmer (ein großer Raum in L-Form ca. 40 m²), Küche, Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Flur, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum Keller.
Aufteilung OG:
3 große Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken und WC, Flur, Waschmaschinenraum.
Aufteilung DG:
Großer doppelt isolierter Stauraum.
Aufteilung KG:
Heizraum und Tankraum, 1 Zimmer für Hobby und Abstellmöglichkeit.
Zusätzlicher Treppenaufgang zum Garten.
Aufteilung im separatem Einliegerhaus:
Garage, Heiz- und Ölraum, Kellerraum, Wohn-Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, überdachter Freisitz und ein großer ausbaufähiger Dachboden.